专家真会骗 房产贬值时代来了?房产还有巨大投资价值

搜狐焦点东平站 2019-05-05 09:16:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

目前楼市大局已定,房子是住的不是炒的,就是说楼市投资不行了。但是,我们还是看到很多中介组织和开发商,总在想一些办法推高房价,试图给人一种楼市供不应求、房产仍是最好投资品的印象。确实也有一些专家学者,在为其摇旗呐喊。看到一篇文章,作者自称是中国知名财经作家,中国地方金融研究院研究员。该文章的意思是说,

目前楼市大局已定,房子是住的不是炒的,就是说楼市投资不行了。但是,我们还是看到很多中介组织和开发商,总在想一些办法推高房价,试图给人一种楼市供不应求、房产仍是最好投资品的印象。确实也有一些专家学者,在为其摇旗呐喊。看到一篇文章,作者自称是中国知名财经作家,中国地方金融研究院研究员。该文章的意思是说,中国房产贬值时代来了,但是未来房产投资价值仍是不二选择。这就让人不好理解了,房产都贬值了,还怎么能有投资价值?

他说,人们认为中国房产贬值时代来了,未来房产失去了投资价值。这种判断不过是一种幻觉,顶多是一种错觉。事实上,未来中国的房产至少在30年内价格不会下降,拥有房产人的财富也不会缩水。这话对没有经济学常识的人来说,太有欺骗性了。

其实,我也认为中国房价在未来30年内不会下降,甚至还会上涨。你以为这个奇怪吗?这是因为,这个就是社会规律,也是经济规律。否则历史怎么发展?怎么进步?从宏观来看,通货膨胀肯定是有的,GDP肯定是要每年增长的,人们的收入也是要逐年增加的,当然人们生活水平也是每年都要见好的。这个长期的判断,与我们分析当前楼市没有多大关系。这就和人们常说的,把家里的破碗,挖个坑埋起来,再过三百年也是文物一样。你能真的为了三百年后重孙子们能得到巨额财富,就在自家后院埋一大堆瓷碗吗?

30年后的情况,谁也说不准。这也像我们在30年前不知道现在家家户户都能住楼房、开汽车一样。30年前,每个城市里到处还都是平房,北京城还有2000多条胡同,金融街那片也都是四合院,二环附近还是农村一样。可以肯定的是,30年后的方方面面都会更好,今天,看着还像样的鸽子楼住房,30年后,肯定是被淘汰的对象。正像30年前,在农村把旧房翻建一下,就可以娶媳妇了。如今,如果县城没有楼房,在很多地区的农村都难找到对象了。30年后,你说,我家还有一套爷爷留下的单元房,真的就不能炫耀了。这位专家说的30年后房子不能缩水,只能说房子还在,没有塌掉,没有倒掉,但是,其价值不可能和当前的价值一样看待。

这位专家说,现在给予老百姓的投资渠道相对狭窄,投资产品寥寥可数,除了银行存款、银行理财产品、股票、政府发行的债券之外,能够让老百姓放心而又安心投资的地方实在少之又少。现在还只有房子、门面、商铺等这些固定性房产保值增值功能较强,不怕货币多发,也不怕通货膨胀和物价上涨。在这位专家看来,房子是保值增值的最佳等价物。比黄金还刚性,比美元还坚挺。但是,这话太假了,房价一落千丈的情况比比皆是,谈何保值增值?

关于投资这个话题,其实有很多内容需要讲清楚。我们投资的目的是什么?以前,存钱,就说是为国做贡献。现在,人们花费全部心血投资,为了什么?其实很多人不明白,只是为了投资而投资。或者是,只是一个习惯而已。

对比,一些国家,他们不太搞投资,其实也是一种习惯。另一个原因,就是人家的社会保障比较好,不怎么需要个人投资养老、医疗。只要有份工作,这些问题,都会在工作时期全部解决。当前,我国的社会保障有了很大发展,但是普遍看,还只是简单初级形态,特别是对低收入家庭,对农村地区来说,社会保障还有很大差距,不能彻底解决人们的基本生活问题,特别是住院看病的问题。

但是,也有个情况是,越是低收入群体,其投资的能力是非常弱的,甚至无力投资。而真正投资者,都是有较好经济条件的富裕人群。因此,从国家家角度,应该特别注重社会保障建设,以及社会福利的均等化、普惠制。

这位专家认为,目前城市随着城镇化深入,城市人口还在呈增长之势,而且越是大城市,拥有越多的社会资源,比如就业、社保、医疗、教育等都比中小城市丰厚,越能吸引人们的涌入,加上各类城市仍有数量不等的刚需购房群体,推动房产价格上涨的动力依然较为强劲。

城市人口确实呈现增长势头,这个也是社会经不得表现。最近,国家和地方政府都出台了不少鼓励农民进城的政策。但是,我们也要看到,农民进城也不是一蹴而就的事情。现在,因为农民进城,也导致了很多问题,城市就业压力也更大了,农村社会风气的变化,影响到人们价值观的取向调整。进城农民的市民待遇还不能享受到同城待遇等等。

该文章,引用国家统计局公布的数据显示:2019年2月份70个大中城市一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

这个专家说,这表明商品房的价格总体仍呈上涨态势。可以设想,如果没有各级政府的严厉调控,现在的房子指不定会涨到什么样子。此话差矣!以上国家统计局的数据,明明都是降价的情况,怎么到了专家的眼里,就黑白掉到了?

这个专家,在文章最后讲,现在拥有房产的人不要轻易相信房产不值钱而将手中的房产卖掉,而是应该继续持有;手中持币的投资者如果没有更好的、更稳妥的投资去向,只要政策允许,依然可在好的城市、好的地段适当购买一些房子进行投资。他说,二十几年之后,你肯定就会对自己今天所做的投资抉择暗暗庆幸,也肯定是不会后悔的。这最后几句话,鼓动人们买房投资的倾向太明显了。但是,这话能信吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。