高房价持续发酵,刚需该不该买房,或许量力而行才是最好的答案

搜狐焦点东平站 2019-05-24 10:00:47
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我国房价持续上涨几十年,许多人都清楚,经济发展了物质也更加丰富了房价自然水涨船高。这一点大多数人也都清楚,物以稀为贵,房子少想买的人多自然也是房价上涨的原因,如果供需能够让房价上涨,那么巨额资金流入房地产才是最根本原因。但是这些资金能带动如此疯狂的房价么?当然不能,“罪魁祸首”就是加杠杆。房价上涨都

我国房价持续上涨几十年,许多人都清楚,经济发展了物质也更加丰富了房价自然水涨船高。这一点大多数人也都清楚,物以稀为贵,房子少想买的人多自然也是房价上涨的原因,如果供需能够让房价上涨,那么巨额资金流入房地产才是最根本原因。但是这些资金能带动如此疯狂的房价么?当然不能,“罪魁祸首”就是加杠杆。房价上涨都与货币、信贷政策宽松有着直接的联系。高杠杆购房是楼市持续高温最重要的原因之一,同时还有宽松的货币作为支撑,想降温都难。

房价持续上涨

其实如果仅仅是银行资金流入楼市,那么房价不至于能上涨这么快,还有大量的特殊渠道资金流入才使房子越来越值钱。这些大量特殊渠道资金银行也清楚,他们为了赚取更多的利益不断降低贷款门槛与那些特殊渠道资金做“斗争”,这样一来资金抢着进入楼市,因此楼市从来都不缺钱。地王,楼王的出现自然带动了周边项目坐地起价,抬高购房价格。同时在媒体辅助下造成缺房慌,开发商更是有恃无恐捂盘惜售。

开发商占据着主导地位,无数资金流入楼市,这样导致房地产进入恶性循环,房价越来越高,与楼市搭边的参与者为了利益更加疯狂。拍到土地后开发商就高利息借款开发,炒房客也是高杠杆大量囤房,银行利息不断上涨,这就是楼市疯狂的局面。

楼市经过调控之后,疯狂的局面有所遏制,直接减少了资金流入楼市的能力,楼市才冷静了下来。那么楼市未来能否继续上涨关键在于楼市资金是继续涌入还是逐步减少。如今看似楼市遇冷,但更像是短期的蛰伏。如果资金不流入楼市,那能够去哪呢?其他任何行业都无法替代房地产,所以在没找到下一个褚金池之前房价难以下降。就算要降也是长期缓慢的过程。

现在的房价确实太高了,大多数地方已经超过了居民承受能力。在居民收入没有上涨的情况下,房价上涨最终能买房的人越来越少,所以房价也不是无限上涨的。如今的房价已经让许许多多年轻人工作几十年可能也付不起首付,而年轻人又为了买房不得不省吃俭用积累财富买房,这样一来房价越来越高,积累的财富远不够房地产泡沫,所以如今的房地产想要健康的展限制房价上涨才是最重要的措施。

所以,房价虽然如今已经很高了,但是想要房价下跌可能性不大。那么年轻人该如何买房呢?在自己力所能及的情况下买房,切记千万不要为了买房背负过高的压力。因为房价能不能长时间维持谁都不清楚,也许会步入下一个日本的后尘,所以如今的房子能买则买。那楼市想要持续发展,寻求新的突破点是重中之重,限制更多资金流入楼市措施不能少,同时利好型稳定房价。如果断崖式遇冷,那么只怕会出现更加严重的后果。高房价持续发酵,刚需该不该买房,或许量力而行才是最好的答案,大家觉得呢?

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