部分泡沫或面临破裂,经济家称2025年后,房价大跌不可阻挡

早几年买房的不叫房奴，因为房价翻番上涨早就赚了数倍，恰是因为早买房而实现了财富的飞跌。如今再高负债买房，这或成为真正的房奴。大伙都说买不起房，从人均居住面积来看已达40.6平，家庭户均1.1套房以上。房子的总量已经不缺了，相比之下或只有大城市比较缺些而已。

咱们住房拥有率或早已达到90%以上。而美 国的房地产市场发展百余年，但目前仍然还有近三分之一人买不起房，工资赶不上房价。据统计截至2018年底住房自有率达到了64.8%，同比和环比均略有上涨。

意味着有三分之一买不起属于自己的住房，原因是工资远追不上房价涨幅，或许追不上大城市的房价涨幅，欣慰的是大部分房价并不太高，多数人都能接受租房为主。

有数据显示1990年至2007年美房价上涨2.30倍。随着2007年美次贷危机的爆发，美的房价指数在后续的5年内下降跌幅约25%。而底特律曾经辉煌的汽车城，2013年因欠巨债而申请破产。产业衰老人口外逃，房价不断下跌不少房源跌得几乎分文不值，有房子较高时还卖45万美元，暴跌之后仅花2300美元就能买下。

所以说，泡沫大了总是破一下的。这次房住不炒的调控，楼市从由投机性市场转变为刚需为主，炒房暴富的好日子已经过去。经济学家高善文提醒，2025年后楼市很可能会面临大转折，因为大部分城市化浪潮基本结束！人口停止流入，到时你会发现下跌不可阻挡。