购房宝典:选房必须仔细审查五证

搜狐焦点东平站 2018-12-04 09:04:33
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五证不全隐患多多 无证房不能获得支持 根据最高院有关司法解释的规定,购买未取得预售许可证的商品房后,购房者与开发商发生争议时,该房屋买卖协议应视为无效。因为此时签订的所谓“内部认购协议”,其效力处于待定状态。买卖双方一旦发生争议,该协议便归于无效。因此,法院将不予支持购房者向开发商追究违约责任的要求

五证不全隐患多多

无证房不能获得支持

根据最高院有关司法解释的规定,购买未取得预售许可证的商品房后,购房者与开发商发生争议时,该房屋买卖协议应视为无效。因为此时签订的所谓“内部认购协议”,其效力处于待定状态。买卖双方一旦发生争议,该协议便归于无效。因此,法院将不予支持购房者向开发商追究违约责任的要求。

某律师事务所陈洁律师称,她曾接手过类似案件,有购房者买了无证房后,开发商随后便以预订协议无效为借口,要求上调房价。遇到这种情形时,购房者无法以此认购协议追究开发商的违约责任。购房者只能被迫选择要么不买这处房屋,要么接受开发商的涨价要求。

无证房不能安心入住

商品房真正具备交房条件,必须具备完备的开发、销售等方面的手续。如果商品房始终缺乏预(销)售许可证,该房屋必然无法达到交付条件,购房者也就无法入住。

商品房无法办理预售许可证,有的是因为房屋开发建设进度、资金不能达到有关规定要求;有的则是房屋开发手续问题造成的。如个别楼盘土地方面手续不全,有关部门肯定不会核发预售许可证。另外,没经过有关部门把关的无证房开发商携款而逃的情况也确实发生过。

无证房不能顺利转让

按照房产权属登记制度的有关规定,登记部门不能向“五证”不全的房屋办理房产证。因此,购买无预售证的房屋,很难保证以后顺利取得房屋产权证。这就为购房者将来买卖该房屋带来极大隐患。根据有关法规,未办产权证的房屋不得进行交易。因此,购房者无法进行买卖、抵押、租赁等,房屋权利受到很大限制。

购房时应仔细检证

“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全,则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑,如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证,因此,了解什么是五证至关重要。

(一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

(二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

(三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

(四)《建设工程施工许可证》

(五)《商品房销售(预售)许可证》。

还要提醒购房者的是,购房者在买房时要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致,购房者想要购买的房屋名称、楼栋在预售许可证中是否有记载,总之,购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商提供证件原件,维护自己的合法权益。

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