稳住:楼市短短几天就出现晴天霹雳,市值蒸发千亿,原因竟然是

搜狐焦点东平站 2019-05-02 09:22:32
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最近两年,我们国家的楼市经过调控已经基本上处于比较稳定的状态,但是就在今年的1到3月,房地产市场上的投资额又在增加,并且在3月份的时候同比增长12%,为什么在这么紧凑的调控之下,房企仍然敢大肆的投资开发。 最直接的原因就是在今年三月份的时候,楼市普遍开始回暖,并且在今年第一个季度中的经济预期大好,还

最近两年,我们国家的楼市经过调控已经基本上处于比较稳定的状态,但是就在今年的1到3月,房地产市场上的投资额又在增加,并且在3月份的时候同比增长12%,为什么在这么紧凑的调控之下,房企仍然敢大肆的投资开发。

最直接的原因就是在今年三月份的时候,楼市普遍开始回暖,并且在今年第一个季度中的经济预期大好,还给放弃带来大量的流动资金,所以在市场利好预期之下,买房炒房似乎野草再生,房企们有钱拿地,但是就在这样的现实情况下,4月22日,股市开盘后,有八成的房地产股票都在下跌,并且在一天之内就已经蒸发了上千亿元的市值,到底发生了什么?

其实楼市就是政策的风向标,之所以在短短几天,就出现晴天霹雳,其实就是国家政策的调控预期作用,尤其是在今年三月份回暖之后,国家就立马在前后两次发声,称楼市调控在短时间内可能还会收紧,并且不会松绑,对于一些房价和地价波动幅度比较大的城市都进行了预警提示,所以对于政策最敏感并且最快做出反应的就是楼市了。

其实说起楼市回暖,究其原因可能也无非就几点,首先就是刚需,每个人都要住房子,所以自然他也就成了抢手货,还有就是房企开发商和一些炒房的人在中间哄抬房价,甚至是一些银行、投资机构,他们都认为政策调控将会有触底反弹之势。

但是令他们没想到的是,现在政府想要实现这个房住不炒的决心是有多么的坚定了,并且这也意味着之前的回暖情况只是暂时性的,以后的发展形势依旧可能会降温,这次政府对于一些城市做了预警提示,并且这些城市主要就是那些房价的涨幅超过百分之十的城市,其中还有几个城市被点名批评,涨幅均已超过百分之二十。

还有就是那些地价涨幅很高的城市,毕竟原料成本高了,最后的产品价格也不会太低,尤其是在今年的土地拍卖市场上,随着金三银四的到来,很多城市都出现异常火热的局面,并且在今年第一季度的地价涨幅最高的已经达到147%,如果不加以调控,这些城市在后续会呈现依然火热的形势,所以收紧调控将会是必然,毕竟我们国家在今年的主要方向就是稳。

第三个就是一部分的城市已经不再限售,并且当地关于调控松绑的声音一直存在,这些声音之所以一直扰乱购房者的判断,主要还是因为当地一些房企开发商的大肆宣传和相关人员的耳濡目染,最后导致当地的房价再次抬头。

最后就是现在很多城市的人才争夺大战已经不断展开,各种优惠政策以及市场利好都在刺激着这个市场,这些地方的房价也就水涨船高,引起了国家的注意……

现在很难躲一二线城市的房价抬头其实还和政府的一城一策有很大关系,但是在今年的会议上强调的是房住不炒,最终要达到的目的就是要维持稳定,并且现在相关政策的松紧主要还是取决于市场,毕竟整个楼市都在随着相关政策的转变而迅速变化。

现在整个房地产的股价暴跌其实直接原因就是房住不炒政策的威力,这就意味着我们现在将平稳作为主要的发展基调,稳定地价、房价和预期,并且现在随着很多开发商用的是股权质押的方式进行贷款,所以只要股市上面出现波动,那么他们就会面临质押的标的不够,这就间接的导致了他们的资金链断裂。

如果股市上面出现持续性的暴跌,那就会倒逼着他们去快速解决资金问题,加快进行资金回笼,并且减少银行贷款,在这样紧急的情况下,很多开发商就会开始促销手里的商品房,同时还会减少拿地的概率,间接的也会缓解土地市场火爆的局面,这样的思路可以说是一石二鸟。

至于未来将会如何实施,那就要看我们整个宏观经济政策和微观市场环境的相互配合,争取实现双赢的局面,不断的减轻人民的负担,促进经济良性运转。

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