2019年房价走势,已购房者或许该“难受了”

房价走势总让人牵肠挂肚。过去数年间城市化扩展速度快，房价的走势上升幅度非常大，既是意料之外，也是情理之中。如果房价已经到达一个高位，推动大城市房价上升的主要因素城市化也已经发展到一定程度。而三四线小城市房价上涨的较大因素棚改也开始收紧了。

2016年开始的房价大幅上涨，最本质的原因还是供小于求。一二线热点城市，由于新增住宅建设用地面积减少，导致供需关系紧张，抢购现象频出。三四线城市，由于棚改货币化安置比例过高，产生了大量的购房需求，在去库存的同时，也催涨了房价。

本轮房价上行周期已经持续了近三年，创造了历史新高。这期间，一部分购房需求已经得到了满足，剩下的根本无力承担目前的高房价。这也就意味着，未来一段时间内，购房需求很难再像前两年那样迎来大爆发。

马云曾经说过，未来的房价如葱，虽然不知道他的描述是建立在一个新的体系之上，但是他透露出来的一个信息还是很明显的，就是房子未必还会是保值资产优选，如果将家庭财产全部配置在房子上，未来难免会后悔。

这几年在三四线城市大肆跑马圈地的恒桂园绿地等房企也在积扱收缩战线，在积极收拢资金，恒大也在全力全员做促销，折扣较低达7.4折。现在民众也没那么狂热去追捧房价了，炒房客也按兵不动了，开发商开盘价格也比前期松动了许多，有些楼盘开盘比前期有大幅的降价。

楼市一夜入秋，一降价前期业主就变身“房闹”，前后差价太多也引来前期业主的不满，围堵售楼处开发商事件频频见诸报端，春江水暖鸭先知，楼市己渐渐变凉，房产中介也感到寒意阵阵，二手房现在有价无市严重，有些房源挂了几个月都无人问津，不大幅降价根本很难卖得出去。