抢房大战频现,成交量放大,房价拐点来临?小心,有“坑”

搜狐焦点东平站 2019-05-01 09:26:55
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2月份下旬以来,有多个城市成交量放大,许多地方出现火爆场面,让人不得不相信房地产市场春天又来了,小偏带大家继续往下看。 从诸葛找房的数据统计,2月20到2月27号北京二手房住宅2286套,环比上涨59.19%。 深圳:2月22日华润深圳湾瑞府开盘 146套面积约228—583平方,售价在2448万—

2月份下旬以来,有多个城市成交量放大,许多地方出现火爆场面,让人不得不相信房地产市场春天又来了,小偏带大家继续往下看。

从诸葛找房的数据统计,2月20到2月27号北京二手房住宅2286套,环比上涨59.19%。

深圳:2月22日华润深圳湾瑞府开盘

146套面积约228—583平方,售价在2448万—11211万每套,这么高的售价竞秒杀。

徐州:2月20日下午三点,徐州东区华润万象府开盘,推出的282套房源,遭千人哄抢。

南京:3000人购房团挤爆售楼部,“中海城南公馆”推出142精装房源,一个半小时售馨,成了日光盘。合肥某楼盘开盘遭500人疯抢128套房。有传,有人未抢到,在售楼部大哭,看这种情形真的像是回到了2016年的样子。

其实小偏认为,不管是日光盘也好,秒杀盘也罢,被人抢都是有原因的。

第一:由于2018政策严控,加上利率过高,积压了一大批特别需要房子的这类人,现利率下调了,年刚过,又有一些优惠活动,导致了这种情况,也很正常。

第二:实施因城施策后,过去没条件购房的人,现在可以购房了,导致了购房人增加。

第三:热销的楼盘,都是地段和户型都很好,并且价格比过去的要低10%到20%,这自然吸引了需求者的眼光,不足为怪。

第四:日光盘和秒杀盘,推出的房源都不多,基本上都是200多套以下而已,这对于积压了一年多特别需求房子的刚需来说,不买就没机会了,现买到就赚到,所以都去抢不足为奇。

许多人看到这种抢房的场面,都认为2019年房价会大涨,因为它和2016年年初极为相似。但大家不要被个别城市和楼盘的火爆所蒙蔽,说大的,放眼全国,除了个別城市,其它城市照样没风吹草动。说小点,一个城市中除个别楼盘,许多楼盘不要说很冷清,但看房人员也不多,都是看多买少。再说,2019年严控政策也不放松,房价快速上涨的可能性很小。

我们再来看,2月25日万科发布了一份内部发言,为了保证万科活下去、活的好、活得久,2019年万科要“收敛聚焦、巩固提升基本盘”。三天之后又爆出碧桂圆“优化人员”,不用说,大家都知道,把“裁员”说成“优化”听起来高大上,胆大家都心知肚明。同在一天,恒大主席许老板向所有销售团队下令优惠政策,所有在售住宅、公寓和写字楼全部9折,商铺8折优惠,据内部相关人员透露,有的可做到6.5折(个别销售透露,不要当真)。从这些看来,这三大巨头都这样勒紧裤腰带过日子,那其它开发商还能好到哪里去,看来2019年是非常严峻的。

至于有些楼盘有人未抢到房在售楼处大哭,小编认为可信度不高,也许就是开发商找的“戏子”,有些开发商和中介为了提高成交量,找人伴演购房者,让现场形成火爆场面,传播房价上涨的节奏,吸引购房者的眼球,造成欲购房者的心里压力,达到许多人蜂拥入手的目的。

所以,大家在购房时,一定不要被眼前的假像所骗,要根据所在的城市分析、理智判断,多咨询一些专业人士。目前除了一二线城市,大多城市房价都是虚高,特别是一些资源比较馈乏的城市,未来房价上涨的动力不足,还有可能倒退。2019年政策严控不放松,依旧“保增长,稳房价”,不会出现大幅度波动,不要被一些虚假宣传,蜂拥入市,否则,你跳进去的是一个“坑”。

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