楼市回暖不能让房价回暖 房产市场趋势维稳

搜狐焦点东平站 2019-04-08 10:07:04
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2018年,房地产市场波澜不断,充满悬念。也是史上最严的楼市调控,持续的调控措施让一二线热点城市的房市稳中有降,甚至部分其余成交陷入“冰冻”状态。迈入2019年,一季度楼市成交量上涨背景下,新闻的头条都是楼市回暖、调控松绑的信息。 一线楼市率先回暖 房价走势仍处于合理区间 在刚刚过去的一

  2018年,房地产市场波澜不断,充满悬念。也是史上最严的楼市调控,持续的调控措施让一二线热点城市的房市稳中有降,甚至部分其余成交陷入“冰冻”状态。迈入2019年,一季度楼市成交量上涨背景下,新闻的头条都是楼市回暖、调控松绑的信息。

  一线楼市率先回暖 房价走势仍处于合理区间

  在刚刚过去的一季度,一二线城出现了成交量反弹的现象。同时,但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。随着调控的不断深入,不同层级城市房地产成交出现分化。随着政策边际效应出现下降,此前积压的购房需求有所释放,2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨,房价也有所松动。这就意味着,总量相对稳定的背景下,不同城市可能处于不同的小周期之中。由于一二线城市率先调控,率先降温,如今已处于市场底部,有一定的回升动力。

  但是这种回暖可能只是一种暂时现象。过去的2018年而作为其中的典型代表城市——北京,不论是新房还是二手房市场都受到了明显影响。总体来看,房价基本上还是在稳中有涨或稳中有降,比如燕郊的城市经历了房价大幅回落后,目前又有上涨的意思。2019年1月,廊坊燕郊房价环比上涨5.23%,这是燕郊房价连续二个月快速上涨。2018年12月,燕郊房价环比上涨3.67%,这一涨速是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅,但很快被今年1月的数据刷新。

  其背后各种利好,是因为近期季节性因素叠加政策松动预期,北京楼市出现一波轻微回升,市场成交调整至历史中等水平。不过,链家带看数据显示,当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前,且今年带看量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度或有所下降。

  此外,值得注意的是,2月份,70个大中城市中,一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%,房价仍然以稳为主。据机构统计,2月份,70城市新房平均环比涨幅为0.5%,二手住宅平均涨幅为0.3%,均属于稳中微升。

  稳字当头 楼市调控核心

  楼市调控的宗旨既不希望过热,也不希望过冷,也不会说要将房地产一脚踢开。在调控取得一定成效后,各地分类调控开始发挥重要作用,但是房住不炒定位和稳定大局没变,有这个来做底线。过冷就保温,过热就降温,无可厚非。面对当前楼市出现的回暖现象,是符合调控预期的,也是有利于市场回暖的。

  只要坚持“房住不炒”定位,遵循一城一策的导向,以稳地价稳房价稳预期为目标下,对于当前的市场回暖,房价没有随之而动,确实是非常喜人的现象。因为,过去的数次调控,都是市场热、房价动,市场回暖、房价复苏。这样的格局,显然是不利于楼市稳定,也是不利于居民心理稳定的,更不利于房地产对经济稳定的作用发挥。

  楼市回暖千万别以为是房价大涨的春天,或者是政策松绑,而是房子回归属性。即使楼市的确冷了,但并非要出大问题。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现。因为“三稳”在防止房价大跌的同时,兼具防止房价大跌的任务。

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