楼市回暖不能让房价回暖 房产市场趋势维稳

　　2018年，房地产市场波澜不断，充满悬念。也是史上最严的楼市调控，持续的调控措施让一二线热点城市的房市稳中有降，甚至部分其余成交陷入“冰冻”状态。迈入2019年，一季度楼市成交量上涨背景下，新闻的头条都是楼市回暖、调控松绑的信息。

　　一线楼市率先回暖 房价走势仍处于合理区间

　　在刚刚过去的一季度，一二线城出现了成交量反弹的现象。同时，但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。随着调控的不断深入，不同层级城市房地产成交出现分化。随着政策边际效应出现下降，此前积压的购房需求有所释放，2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨，房价也有所松动。这就意味着，总量相对稳定的背景下，不同城市可能处于不同的小周期之中。由于一二线城市率先调控，率先降温，如今已处于市场底部，有一定的回升动力。

　　但是这种回暖可能只是一种暂时现象。过去的2018年而作为其中的典型代表城市——北京，不论是新房还是二手房市场都受到了明显影响。总体来看，房价基本上还是在稳中有涨或稳中有降，比如燕郊的城市经历了房价大幅回落后，目前又有上涨的意思。2019年1月，廊坊燕郊房价环比上涨5.23%，这是燕郊房价连续二个月快速上涨。2018年12月，燕郊房价环比上涨3.67%，这一涨速是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的较高单月涨幅，但很快被今年1月的数据刷新。

　　其背后各种利好，是因为近期季节性因素叠加政策松动预期，北京楼市出现一波轻微回升，市场成交调整至历史中等水平。不过，链家带看数据显示，当前该公司的带看特别量仍明显低于2017年调控前，且今年带看量已于3月排名前列周出现回落，预计后期市场活跃度或有所下降。

　　此外，值得注意的是，2月份，70个大中城市中，一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%，房价仍然以稳为主。据机构统计，2月份，70城市新房平均环比涨幅为0.5%，二手住宅平均涨幅为0.3%，均属于稳中微升。

　　稳字当头 楼市调控核心

　　楼市调控的宗旨既不希望过热，也不希望过冷，也不会说要将房地产一脚踢开。在调控取得一定成效后，各地分类调控开始发挥重要作用，但是房住不炒定位和稳定大局没变，有这个来做底线。过冷就保温，过热就降温，无可厚非。面对当前楼市出现的回暖现象，是符合调控预期的，也是有利于市场回暖的。

　　只要坚持“房住不炒”定位，遵循一城一策的导向，以稳地价稳房价稳预期为目标下，对于当前的市场回暖，房价没有随之而动，确实是非常喜人的现象。因为，过去的数次调控，都是市场热、房价动，市场回暖、房价复苏。这样的格局，显然是不利于楼市稳定，也是不利于居民心理稳定的，更不利于房地产对经济稳定的作用发挥。

　　楼市回暖千万别以为是房价大涨的春天，或者是政策松绑，而是房子回归属性。即使楼市的确冷了，但并非要出大问题。房地产大局早已铁定，房价大起大落基本不会出现。因为“三稳”在防止房价大跌的同时，兼具防止房价大跌的任务。