2019房产市场新预测,美好生活进行时

搜狐焦点东平站 2019-02-01 09:23:46
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中国人说“辞旧迎新”,在中国传统新年到来之际,回望过去一年,一直被看作是朝阳产业的房产市场,正面临着严峻的考验,未来房产市场是否转暖——在本期由东南电梯冠名的《地产大家说》中,一起去看看地产和相关产业如何在强压下寻求转机,共创美好生活。 在过去的两年里,随着房地产市场监管政策的不断深化,房地产市场似

中国人说“辞旧迎新”,在中国传统新年到来之际,回望过去一年,一直被看作是朝阳产业的房产市场,正面临着严峻的考验,未来房产市场是否转暖——在本期由东南电梯冠名的《地产大家说》中,一起去看看地产和相关产业如何在强压下寻求转机,共创美好生活。

在过去的两年里,随着房地产市场监管政策的不断深化,房地产市场似乎处在持续降温阶段,然而在消费升级的推动下,不论是刚需还是对房产的投资,客群需求并没有减弱,反而日益增高,人们对品质生活的追求热度也在逐步上升,开发商早已举起“打造美好生活”的旗帜。

住宅升级不仅仅是开发企业的持续探索,也是相关产业共同的靶向。“打造美好生活”的核心价值究竟是什么,地产开发商与相关产业如何齐头并进、强强联手,2019年是否会迎来房地产的又一春天?一起来看看本期《地产大家说》,四位嘉宾的核心观点。

主持人马红漫:“从大的地产行业来讲,我们回顾2018年,2018年不论是房价还是成交量,还是大家的心态等等,其实都还是比较的谨慎。但到了这个时间节点,中国人习惯岁末年初需要总结过去、展望未来,对于2018年大家心里面不是特别乐观,这是一个客观事实。所以你们心目当中的地产行业到底什么样子,然后觉得到了2019年,这种不乐观的状况会不会发生变化?”

东南电梯股份有限公司董事长秦健聪:“因为我们是电梯行业,电梯行业跟房产开发企业,具有配套供应的关联性,所以说跟房企的接触也是非常多的,2018年电梯销量相对还是有所增长,但是增幅不是很大、起伏不明显,因为电梯跟房产是一个配套的关系,从市场环境和收益上来说,体现的还是比较明显的,就是它的增长周期变得更长了。在项目的进展中,我们同时也服务了一些终端的消费者,终端的业主,他们对购房的理念,可以说是比较理性的,未来的这个市场进入一种健康成长的阶段。”

泰禾集团副总裁、华东区域总经理刘颖喆 :“我觉得现在房地产市场不再存在过去所谓的拐点了,2019年的下半年,我们认为会迎来一个比较良性,比较健康的一个市场态势。为什么这么讲呢?因为整体的2018年的下半年,尤其是四季度以来,实际上我们讲的刚需和改善性的需求还是存在的。但是因为整个市场下行,所以大家的情绪是比较浓厚的。这个观望情绪,我们认为会延续到2019年的上半年,但到2019年下半年的时候,真正的我们认为的刚需、刚改,这些我们真正的自住和改善性的需求,还是会在这个市场上,有一个正常的流速的。”

易居企业集团首席执行官丁祖昱:“从2018年的9月份开始,实际上是预示着整体市场进入到调整期。另外一方面我们也可以看到,是持续了两年的宏观调控政策,特别是那些线性的政策告一段落,就是从去年的9月份之后,我们到现在,也没有任何的新的这些调控政策出台,那当然,这个调整期,肯定要持续一段时间的。这个正常的市场也是有周期的,我们说这个,一般在过去都是三年一个周期,其中可能两年相对较好,一年可能相对要调整一下。那么我预测也是需要差不多一年左右时间可以回稳。”

市场回稳指日可待,在渐趋稳定的各项政策和环境下,开发商和产品商还需要迎接另一个挑战——客群的消费理念趋向理性、挑剔。客群对品质的要求自然不会降低,在追求优质品质的基础上,还需要通过个性化打造来满足消费分级中的全品类需求,“美好生活”就不仅仅是一个口号,这要求每家房企,各行各业都要付诸产业创造力。作为房产企业最佳助力军,东南电梯更是从细微处见至美,通过打造安全、美观,航天级品质的电梯空间,提升住宅的使用功能并提供一定的审美价值,文化底蕴与人工智能的融合,全方位打造美好幸福“小空间”。

主持人马红漫:“我和丁总经常一起参加活动,开发商的主要的口号列出来,比较雷同——‘美好生活’,那我觉得因为大趋势、大战略,作为企业,核心企业来说,去迎合它也很正常。对每个企业来说,都可以叫美好生活。但每个企业对于美好生活的诠释可能不一样,咱们怎么来理解这个美好生活的概念。”

东南电梯股份有限公司董事长秦健聪:“因为住宅是人们生活的一个空间,电梯其实是这个空间中的空间,它又是一个生活的小空间。现在人们的生活以及工作,已经开始跟电梯的这个小空间的关联度越来越高。我们一直在说,出门的第一步,回家的最后一步,往往都是在这个电梯的空间里面。那电梯其实是除了我们日常所追求的,它作为一个交通工具,它作为一个安全性、可靠性,这个最起码的保证以外,就是如何来把这个电梯空间,使得乘客在这个空间里面有这种幸福感,来体现出这种美好生活。它有很多种解决方案,根据你不同的户型,不同的建筑风格,我们去提供一些解决方案出来。”

泰禾集团副总裁、华东区域总经理刘颖喆 :“我们开发商所能做的,只是在实践美好生活一个最基本的元素,那如果具体到房地产上来讲的话,你比如说我们市中心的这种别墅,我们可能就是院子系的,然后在近郊,由于自然环境比较好,学区配套比较好的地方,那我们就做小院系,然后还有一些市中心,适合做高层的地块,我们就做大院系。就是小院系的话,它这个价格其实相对来讲是非常亲民的。而且不至于说给自己生活背上比较重的包袱,这个是我们做小院系的初衷。我们其实是希望泰禾这个好产品,让更多更多的客群能够享受到。”

品牌的力量为构建美好生活提供标准,房产人与合作企业强强联合,共同筑居美好生活,节目历届嘉宾还共同参访了东南电梯总部所在地,在东南E馆中了解房产配套的产品迭代,节目中刘颖喆用“宝马系”比喻“院子系”,详细解说了细分产品的打造。

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