北京土拍不限价竞争 未来10万+房价或成常态

北京单日四宗土地吸金98亿，迎来供地高峰期。

随着北京市国土资源局拍卖师的一声锤响，北京孙河区域一宗居住用地以30.2亿成交，加之今日另外三宗以底价成交的地块，北京土地市场单日吸金98.225亿元，迎来近两个月的土地出让“小高峰”。

自今年1月以来，北京土地市场交易节奏明显放缓。截止到5月27日，北京土地招拍挂市场成交商品住宅用地仅有23宗，进入四月更是只有1宗土地出让，今天的土拍无疑又激活了北京土地市场，也为后面57宗地块的集中入市拉开了序幕。

孙河不限价地块竞争激烈

资料显示，今天拍卖的孙河2902-31居住用地位于孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村，土地面积39479平方米，实际建筑面积43427平方米，起拍价24.49亿元。该地块容积率仅为1.1，控高18米，绿化率30%，起始楼面价为56000元/平米。

此外，今天的拍卖当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

值得注意的是，该宗土地为不限价地块，此前孙河区域拍卖多宗限竞地块，在价格上抑制了孙河区域房价的涨幅。这此次出让的2902-31地块，起始楼面价已经达到了56000元/平米，恐怕孙河又将成为下一个10万+区域。

今天，该地块共有十家房企到场竞拍，其中包括：昆泰、恒基、平安、中海、招商首创联合体、龙湖、华润中粮联合体、首开、碧桂园、保利等。不过在现场，碧桂园并没有前来竞拍，也就意味着自动放弃了资格。

经过24轮激烈的竞拍，恒基以30.2亿元的价格将孙河2902-31居住地块收入囊中，出人意料的是竞买价格未能达到土地上限。

三宗土地底价成交

除了引人关注的孙河地块，今天还有三宗土地也入市挂牌，只不过与孙河地块在热度上形成了鲜明的对比，都仅以底价成交。

其中，海淀北部地区苏家坨镇地块和海淀西北旺地块分别被实创科技装饰集团有限公司以25.645亿元和26.38亿元的底价收入囊中。

另外一宗底价成交的是亦庄经济技术开发区南海子地块，成交价15亿元，摘得房企是北京国苑体育文化。

未来北京土地市场将井喷 或涌现更多不限价地块

至此，北京土地市场单日出让金达到98.225亿元，空窗多日的土地市场开始升温。

本月9日，北京市规划和自然资源委员举办土地推介会，罕见的以推介的形式集中推出了57宗经营性用地，其中44幅为住宅用地，面积共321平方米。

而这57宗土地就包括今天出让的四宗，除此之外还有6宗土地已经在规划官网上挂出，包括石景山、顺义、大兴、怀柔、平谷等区域。根据推介会介绍，未来石景山、丰台、房山、昌平等热门区域将有十余宗土地陆续推出。

特别令人期待的是，其中部分地块解除了限房价的限制，包括今天出让的孙河地块等多个地块都不再受限房价的约束，势必将引起市场新的一轮波动。要知道2018年全年仅有一宗土地未限价，业内人士表示：“这或许是一个信号，未来北京土地市场的政策将更加灵活”。