央行释放新的楼市导向信号,购房者预期也发生改变,还能买房吗?

搜狐焦点东平站 2019-03-25 10:03:07
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

开发商跟购房者怎么能相提并论呢?他们根本就不在一个层次,但是现在我发现他们的命运越来越像了。你说你购房者买不起房?开发商同样拿不起地。可是为什么地价房价还在上涨呢?因为你早就被出局,房地产早就成了大房企和有钱人之间玩的游戏。专业术语叫集中度越来越高。你用尽家庭6个钱包买房,开发商四处举债都借不上。可

开发商跟购房者怎么能相提并论呢?他们根本就不在一个层次,但是现在我发现他们的命运越来越像了。你说你购房者买不起房?开发商同样拿不起地。可是为什么地价房价还在上涨呢?因为你早就被出局,房地产早就成了大房企和有钱人之间玩的游戏。专业术语叫集中度越来越高。你用尽家庭6个钱包买房,开发商四处举债都借不上。可是为了活下去,开发商得有土地储备,购房者不买套房子也对自己没法交代。不是我说的,是现状如此。我倒希望大家看淡一些,可是当前就是这样。被房子和土地奴役着。

所以,大家似乎有点失去了信心。其实有时候,信心比黄金更重要,我们的调控是看到市场过热了泼点冷水,我也是,如果市场差到极点影响到大家的信心,我也会鼓励大家,远没有自己吓唬自己那么可怕。有政策底线,房价不会大起大落,所以购房者不用抢房,也没必要吓得不敢买房。

最近,购房者变得理性多了。3月22日公布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示:未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.5%,较去年四季度的21.9%继续下滑。对下季房价,最新的调查显示,25.8%的居民预期“上涨”,低于去年四季度的27.4%,52.7%的居民预期“基本不变”,高于去年四季度的49.6%,10.5%的居民预期“下降”,低于去年四季度的11.8%,11.0%的居民“看不准”,去年四季度这一数字为11.1%。

由此可见,打算出手买房的居民比例有所下降,认为房价会继续上涨的人也变少了,认为房价会基本稳定的人则多了。打算出手买房的人变少了,倾向于更多投资的人变多了。值得一提的是,随着股市走高,倾向于“更多投资”的居民也变多了。

可喜的是,随着房地产市场的稳定,购房者对市场的态度也变得更加坚定了,而且该不该买房也更加踏实。诸葛找房报告显示,尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降,出现小幅回暖,但2月份70个大中城市房价以“稳”为主,房价走势仍处于合理区间。从涨幅情况来看,新房市场整体较为稳定。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,我们的房地产调控政策也是逐渐深化,过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了,在稳定大局下,房价也不会大起大落。也就是说,没必要急着抢房子,但也很难盼望房价下跌买得起房,所以,当人们对房住不炒和稳定大局习惯后,主动或被动地接受了现实。

人们对于房子的投资需求也在慢慢发生改变,不再过分追求房子的投资属性,人们的观念也在慢慢适应新的节奏,投资逻辑更是发生了翻天覆地的变化。尤其是是炒房几乎更是失去了生存空间,千万别说不让你买房,不是那个意思,而是说只要你用来自住,千金难买你愿意,房价哪怕有轻微的波动也不能让你所动。

我们从上面的数据中不难看出,随着楼市调控的不断深入,购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了,也比较认同了,坚定了市场不会再大涨的信心,而只要对炒房者严厉打击,对市场乱象整治力度持续执行,那么房价稳定是必然的。

当大家对买房变得更加理智后我是开心的,但是当大家看到股市一片大好又开始盲目跟风我又是担心的。是不是就可以炒股卖房了?对于广大普通老百姓来说,炒股不等同于买房,这是两个完全不同的市场,投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持,但普通百姓多数不懂,所以我不建议炒股,买房投资只是不再暴利,但比起存银行要强得多,比起股票,房价即使跌了,至少还是房子,股票如果跌没了,就啥也没了。

对一般的老百姓,最好的财富保值的方法就是买房,股票并不能很好的保值。瘦死的骆驼比马大,房地产再差他也赚钱,只要不炒房怕啥?买房可以,但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法,小富即安。一般老百姓不就求个安稳赚点钱吗?

另外,在房住不炒大背景下,人们的心态是有变化的,但是对房子的需求仍然是客观存在的。之所以想买房的人还有很多,就说明还有很多人缺房住。但我们必须接受现实,越来越买不起了。意愿是一方面,实际会不会买又是另一方面。

诸葛找房建议,刚需有资格有实力在大城市可以买,三四线城市要小心。我从来不鼓动大家倾家荡产去买房,我更不会反对大家买得起还不买。对于大家过去的疯狂如今变得更加理性我开心,但是我也希望大家安心,房地产市场不会大起大落是个双刃剑,不会出事,但也不会让你像以前似的可以财富激增。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。