济南建委:不会放松房地产市场调控 大涨难现

3月20日，《济南日报》就网上流传的一些关于济南市房地产市场调控政策放松的言论，采访了济南市城乡建设委员会，济南市城乡建设委否定了这些传闻，并称将严格执行已出台政策，坚持房地产市场调控政策不动摇。

济南市城乡建设委对《济南日报》记者表示，济南市将继续 ”稳地价、稳房价、稳预期”，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，继续做好价格指导工作，加大房地产市场监管力度，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。

四限政策没变

随着”一城一策”调控指导原则的落实，济南城乡建设委员会近期没有出台相关调控政策，但不意味着，济南对房地产市场已经完全放开监管。

据房评网了解，目前济南市出台的“限购，限售，限价，限贷”四限政策依然没有任何松动迹象。各房地产销售热区楼盘仍然保持限价销售。

春节前后确实出现小阳春

2019年伊始，济南市由于个贷办理松动，办理周期缩短，导致很多人认为房地产开始复苏，加之很多意图不明的网上“松绑”和“暴涨”言论的渲染，使得投资渠道狭窄的济南市民进入新一波购房期待。尤其是春节过后，东部和南部楼盘售楼处到访量明显增加，成交出现小阳春。

主要原因是网络松绑炒作与成交旺季重叠，出现了成交上扬。

东部部分楼盘房价上涨 不会大涨

近日，部分东部楼盘启动涨价通道，一部分楼盘已经在限价范围内将价格悄悄上涨。但整个楼市基本面仍然是相对稳定，并没有大幅上扬迹象。

追涨杀跌 销售套路造成虚涨

形成这种局部或者某个小区域房价上涨的原因，一方面是因为物业形式不同，部分科技和智能含量高的楼盘，由于其产品保值性和未来成长性均相对较高，因此比较受推崇，开春以后，到访量和成交量明显提高，为形成更好的销量，这些楼盘会根据营销规律进行涨价，以吸引更多的购房者跟进。但由于这些楼盘基本上都在限价区间内，因此，并没有可能在2019年形成大涨。

区域价值提升导致区域价格上涨

另一部分销售较好，价格上扬的区域是新建设区，例如新东站片区，1月以后区域内及周边二手房每月房价上涨平均在10%以上。这是片区未来潜在价值的激发形成的，并不能代表济南市整体楼市的基本面会上涨。

相反，西部和北部楼盘价格相对稳定，部分二手房价格处于下降通道。