这里房价未降却已暴露有价无市恶果,现在买房就是高位接盘

春节假期结束了，曾经叫着逃离的人大多数又从老家返回，一直寄希望于返乡置业的三四线城市，这个年过得并不开心。经济参考报报道，春节期间从统计数据看，一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

我们都知道，随着一二线城市市场的调控深入，三四线城市却迎来了一个十足的春天。一二线城市的挤出效应，让炒房者纷纷涌向三四线城市，加上这里的刺激政策，房价可以说历史性地上涨让人看着都害怕，从而让人们觉得今天不买房明天就更加买不起。

一二线城市有人口和资源支撑，却在不断回归调整，而三四线城市反倒是疯狂上涨，这种市场的错位，注定不会持续太久。终于，在经历了一番上涨后，三四线城市却在释放一个信号，犹如站在了过山车的较高点，意欲往下冲。房价仍然处在高位，但是却没人愿意接盘了。

可以说今非昔比，许多三四线城市已经陷入了一个比较尴尬的状态，那就是房子卖不动，房价却不跌！58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

虽然只是数字上的轻微波动，但是信号却非常明显，那就是三四线城市的真正面纱在逐渐被揭开。

诸葛找房首席分析师陈雷在解读2018年全国房地产开发经营数据时表示，2018年调控主基调仍然为“房住不炒”，拉动全国销售面积上扬的三四线城市去年下半年明显降温，全国市场热度下降。

在坚定有力的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，购房者在预期上发生了巨大改变，对于市场的观望也让楼市从过热向理性回归。

新华网评论称，返乡置业热潮降温表明三四线城市房地产市场平稳消除泡沫，逐渐趋于理性，也是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。三四线城市房价的平稳还有利于长效调控机制的建立，进而弱化房地产业的投资属性，实现房住不炒的定位。

新华网的评论可以说意味着三四线城市的基本面在发生改变，从之前的上涨到如今的冷静，其内在的逻辑是调控效果正在发生作用，而且调控既有正向也有反向。从过去的刺激到如今的收缩，也是调控。这也说明，没有人口和资源的支撑的高房价是站不住脚的。

农行前首席经济学家向松祚表示，人口净流入、净流出会是判断下一轮房价涨浮的主要指标。“现在买房就是高位接盘，不可能赚钱。地方以为放开限价、限购后，投资客会来炒作，实际上很可能是一厢情愿。就算把房地产的调控政策全部放开，对于绝大多数三四线城市来讲，需求从哪里来？”

经济学家马光远也谈到，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

希望购房者不要继续抱有幻想，房价上涨还是下跌背后的逻辑一定要看清，不能被假象所蒙蔽。虽然三四线城市也会遵循稳定大局这个原则，但是较好还是小心为妙，尤其是盲目跟风的购房者，更要擦亮眼睛。