房子从“一房难求”到“无效需求”后,最穷的是这群“房祖宗”

搜狐焦点东平站 2019-04-09 09:04:17
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一直以来,房子对于中国人的意义都非常重大,房子掏空了父母的6个钱包,房子绑架了家庭80%的资产,房子可能还是年轻人一辈子奋斗的目标,所以房价不管是涨是跌势都会牵动大家的神经。买房这件事对购房者来说已经变成了一个极大考验,因为投机倒把的博傻时代即将结束了。 2019年是楼市调控出奇效的一年,关

  一直以来,房子对于中国人的意义都非常重大,房子掏空了父母的6个钱包,房子绑架了家庭80%的资产,房子可能还是年轻人一辈子奋斗的目标,所以房价不管是涨是跌势都会牵动大家的神经。买房这件事对购房者来说已经变成了一个极大考验,因为投机倒把的博傻时代即将结束了。

  2019年是楼市调控出奇效的一年,关于今年房价走势的猜想也一直没有停止过。笔者觉得,有两点可以确认,第一:房价上涨的通道已经彻底被切点,止涨维稳是未来房价的大趋势;第二:调控已进入长效机制进程中,着重解决刚需自住,坚决打击炒房行为。

  基于上面两点,我们对现在的有房人群或者多房人群面临的处境做简单预测。

  5年前,站在"一房难求"的房价高点

  5年前,当中国楼市还在快速增长的阶段,热门城市的房价都达到了两位数的疯狂增长。刚需也不知不觉陷入了炒房客布的陷阱中,高位接盘的不在少数,楼市处于"一房难求"的时代。

  5年后,陷入"无效需求"的困境

  5年前买房的人群站在现在来看,恐怕都已经陷入无效需求的困境中了。我们拿普通三四线这群购房的人来说,5年前还没实施限购政策,小城市的房子随便买,只要有钱就盲目买。

  随着房子"房住不炒"的定位越来越深入人心,刚需的交易量必定会腰斩。安居客上三四线房源挂牌的数量急剧增加,而成交却寥寥无几,这就已经证明了这个事实。

  对刚需来说,所谓的真实需求都将变成无效需求,随着小县城的人口大量流出后,卖还不好卖,租更不好租,对于房子来说久而久之就变成了鬼屋。

  为什么说未来最穷的是那批"房祖宗"

  "北京有一个"房祖宗"坐拥京城百套房产,资产过亿,每月光收房租就达几十万",这样的新闻我们屡见不鲜。这些"房祖宗"严重扰乱了房地产市场的正常需求,房子作为资源配置的严重不合理。

  房产税已经迫在眉睫,而实施房产税之前,国家已着手推动全国不动产登记政策,全国联网后,老百姓有多少套房都会暴露无遗。对于那些持有多套房产的"房祖宗"来说,将会面临前有银行贷款要还、后有国家房产税要交的尴尬处境,而在楼市遇冷的行情下,即算降低房价也是无人购买。

  房子的属性的改变是未来炒房客将面临的最大危机,房子从"一房难求"到"无效需求",加征房产税、空置税后,最穷的恐怕就是这群"房祖宗"。

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