住建部发声:住宅应以套内使用面积进行交易!公摊面积能走多久?

2019年2月15日，一条由住建部发布的消息引起了人们的热议，在其发布的关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域公开征求意见的通知中，工程项目规范部分《住宅项目规范（意见征求稿）》提出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

由此，就不得不谈一谈与套内面积相对应的公摊面积。

公摊面积起源

公摊制度起源于香港，其原因十分简单，那时的房子是整栋出售，从地到楼盘都属于买房者，因此买房是富豪们的专利，但说起来，又有哪些富豪能有事没事就买房呢？而房地产又是个对资金回笼速度要求很高的产业。因此，为了加快资金回笼速度，开拓市场，就有人将房子拆开，按楼层售卖，签订共有产权来避免法律问题，于是房子开始变便宜了，有更多的人买得起房子。

这种方法太简单了，所有的房地产商都开始这么做。

可一层楼还是太贵，怎么办？再拆呗，将一层楼拆成多个公寓嘛。但是，这又和分层卖不一样了，分层的话每层面积一样，公共区域可以平均承担成本，可拆成公寓后，每个公寓的面积户型不一样，没办法均分成本。聪明的房地产商就想到，把整栋楼的土地和全部产权以建筑面积的方式进行拆分，按比例分配给所有住户，所以你花钱买，买的是建筑面积，大堂、电梯等公共区域则以约定的比例，依次扣除，剩下的就是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来。

当然，没人喜欢公摊面积，如果公摊面积仅仅占购买面积的小部分，估计也没人反对，毕竟只要其他物业服务做得好，大家也愿意花这些钱。但随着房地产的发展，一些地方的公摊面积占比越来越大，甚至有些地方已经达到了40-50%，而这才是公摊制度引进大陆的这么多年，一直让人诟病的原因。

此次住建部发布的意见征求稿是首次在官方文件中明确提出要以套内面积来进行交易。

公摊面积的未来

公摊面积真的会被套内面积取代吗？

从目前来看，会的。因为从新华社等官媒对公摊面积的批评可以看出我国对房地产改革的决心，而现在发布的意见征求稿也说明了房地产改革中对公摊面积的重视。

那么，基于这样的思路，假设用套内面积取代了公摊面积，对房价的影响会如何？

简单来说，房子的价格与其开发成本、社会环境以及政策有关，毕竟房地产开发商需要赚钱，房子的价值也不会因为公摊面积的取消而发生改变。

此外，由于近年来房地产行业资金回笼速度减缓，房地产业的发展受到影响，一些房地产开发商也可能会为回笼资金，借着套内面积取代公摊面积的东风，宣布不涨价或小幅度涨价，以此来吸引消费者，消化房子存量。

因此，公摊面积若被取代，与之相对的是房价的对应上涨，对房子总价影响不会很大。

当然，这其实对购房者还是存在好处的，因为计算套内面积，房价就会变得较为透明，不会产生同样价格和面积的房子其套内面积却完全不同的问题。

另外，重庆自2002年起便已经取消了公摊面积，对其房地产业的发展基本没有太大的影响，且房价的涨幅与国内平均水平基本一致，说明公摊面积的取消不会对经济社会产生较大的波动。

因此，可以认为公摊面积在未来势必会被套内面积所取代，或者实行如新加坡那样的双轨制。让我们拭目以待！