重庆房价全线下跌,楼市泡沫浮出水面……

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对重庆存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

重庆主城区二手住宅价格

从监测结果来看，12月份重庆二手房均价为9,571元/㎡，环比下跌2.16%。从同比来看，现今的房产市场和去年同期有较大的差异，同比增长达12.92%。本月主城区九区存量二手房房价走势均为下跌，其均价与环比涨跌幅如图所示：

数据来源：世联EVS数据

重庆主城区二手房价同环比分析

12月，重庆市主城区二手房市场整体呈下跌势态，且所有行政区的价格波动比较明显。环比跌幅监测中，巴南的跌幅最为明显，大渡口区、南岸区紧邻其后，江北区的整体价格仍旧处于遥遥先进的优势，各区域的具体走势如图所示：

数据来源：世联EVS数据

>>主城区存量二手房活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测，综合考虑12月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘均呈现下跌态势。其中九龙坡区、渝中区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示：

市场小结

根据上述数据监测并结合区域观察来看，整体12月份的二手房价格处于下行期，且跌幅明显，一直处于稳定状态的巴南区，成为本月价格跌幅较大的区域，同样其他几个区域相比前几个月都有十分显著的下降。自进入2018年第四季度以来，重庆市房价增幅不断下行，没有出现以往市场上“金九银十”的传统销售旺季，而且随着政府调控政策的坚持不放松，媒体普遍唱空房地产市场，人们对市场保持消极观望状态。重庆房地产市场区域化、板块化差别明显，现已显现房价核心板块抗跌，部分严重炒作的新兴板块房价泡沫会被刺破，回归理性的态势。