楼市调控后再起波澜,是反弹还是回光返照? ​

搜狐焦点东平站 2019-05-05 09:22:01
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国家针对前期过热的房地产市场连续施以重拳,一线大城市的房价保持平稳,三四线城市的房价由于上涨过快,涨幅过大,当地的经济实力,软硬件设施都无法支撑其过高的房价,已经纷纷掉头往下,悲观的气氛还笼罩在市场上空,几乎没有人看好房价会在短期内有反弹的可能,谁想到最近一个月风云突变,四月份竟然出现了一次小反弹,

国家针对前期过热的房地产市场连续施以重拳,一线大城市的房价保持平稳,三四线城市的房价由于上涨过快,涨幅过大,当地的经济实力,软硬件设施都无法支撑其过高的房价,已经纷纷掉头往下,悲观的气氛还笼罩在市场上空,几乎没有人看好房价会在短期内有反弹的可能,谁想到最近一个月风云突变,四月份竟然出现了一次小反弹,长三角多个城市出现了抢房的现象,一线城市地王也出现了,北京上海二手房成交再次创新高,楼市小阳春的说法一时间甚嚣尘上。出现这种情况,导致楼市的走向仍然扑朔迷离,另许多人万万没想到啊。

因为从国家调控的力度分析,国家就是觉得目前房价已经偏离了其本来的价值,房子已经变成炒房客投资的工具,所以国家要把房子回归到其居住的属性,要想人人都住得起房,这样的房价是基本不可能实现的,但是房价经历了这一波调控之后,本来下调的趋势已经是不可逆转了,但是令人意外的是市场上又出现了不一样的声音。如此,各地调控收紧的预期再次上升,三四线城市的反应最为明显,土地供应面积,成交面积,溢价率全部下降,反弹就此终结。

最近,社科院近日发布了《2019年4月中国住房市场发展月度分析报告》,其中明确提到了两个观点:第一,部分一二线城市仍会维持微涨状态,第二,三四线城市稳中有降的趋势不会改变,所谓的“小阳春”将会消退。在这份报告中,很明确的指出未来一段时间内房价的走向,可以说这就是国家前段时间对房地产市场调控所要达到的目的,然后目前有很多的专家人士,都对未来楼市都太过于乐观,这是一种非常错误的解读。

有的人认为,一线城市市场的回暖可以带动整个房地产市场的反弹,这显然是不太可能的,一线城市有很好的教育,医疗,城市设施,科技资源,能不断的吸引外来人口就业定居,这就给了当地楼市注入新的需求,然而三四线城市的房价近期涨幅过大,各种资源无法与大城市相比,人口流失严重,当地人对房子的需求就会越来越少,而房子却越建越多,出现供远远大于求的现象,那么当地的房价只能是继续下跌,一直回到其原本该有的价值为止。

另外,有的人把希望寄托在国家对楼市的调控再次放松,然而从目前的市场看来,毫无疑问,在短期内是不可能的,既然国家已经提出了回归房子的居住属性,那么这将是一项长久的任务,此前各种取消限价,限购的传言一哄而散,因为这根本没有成立的依据,各个城市对楼市投机资金把控的非常严格。

根据最近的一组数字显示,在2019年前三个月,居民杠杆率已经攀升到了55.6%的高位,短期内购房者已经没有继续增加杠杆的动力和承受力。与此同时,又有数据显示,今年全国棚改总量为288万套,比去年少了差不多一半,从这里也可以看出在未来的几个月内,楼市降温的可能性又增加了。所以,楼市小样春的出现更像是一种回光返照。

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