买房原本就不易,再与教育挂钩更要防“坑”

当房地产插上教育的翅膀，开发商那是赚的不要不要的。最起码比同类楼盘每平米多500——1000元到手，什么概念？一个50万米平的中等楼盘，至少可以多赚2.5亿——5亿元！而学区房的优势是什么呢？“免试入学、接送方便，周边配套设施齐全，宜居宜租宜投资……”。对家有适龄儿童的购房者而言，学区房的优势无疑吸引了大批的家长豪迈出手。特别是外地家长，为了能把孩子送到名校读书而买学区房的大有人在。

既然有这么庞大的市场，开发商不挖空心思在“学区房”上大费周章才怪。因此，对购房者而言，要想购买学区房一定要把相关政策消化透了再买房，否则，你会分分钟掉入“伪学区房”的陷阱。

以合同为准，莫听售楼小姐胡吹

一个楼盘如果贴上学区房的标笺，那身价和出售速度是分分钟“秒杀”周边房源。为此，总有一些开发商昧着良心夸大宣传，拼命把学区房的标笺往自己脸上贴。你若不注意，很容易被忽悠。

买学区房一定要买眼前，不要去相信未来

有时候合同也不可靠，规划都变了开发商有啥法？规划更不可靠，一届政府一套规划，今天规了明天又划已成家常便饭。所以，买学区房一定要买“当下”，否则，就是开发商耍流氓！

小心开发商偷梁换柱，挂羊头卖狗肉

别看有些开发商读书不多，但却有钱网罗一帮玩文字游戏，偷换概念的高手，在宣传学区房时恰到好处地派上了用场。在楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由，但这类房子究竟算不算学区房还不一定。毗邻某校，并不代表就能上这所学校，学区房并非取决于距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。

此外，还有一类所谓“学区房”更是通过模棱两可的说辞来忽悠购房者。比如，一些楼盘打出某某名校学区房的名号，但实际它所谓的名校可能只是和名校联合办学的分校，甚至是一些私立学校。所以，购房者在买房前，一定要仔细核实学校的具体情况，是不是联合办学，是不是只是挂名，是不是“挂羊头卖狗肉”，这些一定要搞清楚，不要被文字游戏绕糊涂了。

当然，既使不是真正的学区房，离学校，特别是初高中名校近一点，房子也很保值，既使自己不住的话也好出租。只是在价格上要与真正的学区房区别开来。还有在买二手学区房上，即使是真正的学区房，也要咨询清楚，有的学校只认原始户，小心房东把你这个二手户套进去了。