三四五线城市,楼市投资价值归零,有两套房的应该紧急抛售 ​

搜狐焦点东平站 2019-05-23 09:25:41
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最近,笔者经常会受到一些读者的提问,其中一类比较常见的问题就是,自己在老家有两套房子,或者是不是应该在自己的老家投资房地产。 当然,他们的老家大多都是属于四五线城市。全国北上广深四个一线城市是公认的,然后有12个热点二线城市,主要是几个比价热门的省会、两个直辖市加上苏州和厦门。然后各各省会属于二线城

最近,笔者经常会受到一些读者的提问,其中一类比较常见的问题就是,自己在老家有两套房子,或者是不是应该在自己的老家投资房地产。

当然,他们的老家大多都是属于四五线城市。全国北上广深四个一线城市是公认的,然后有12个热点二线城市,主要是几个比价热门的省会、两个直辖市加上苏州和厦门。然后各各省会属于二线城市,其余的大多都是三四五线城市了。这些城市的人口大多都在500万之下,一般而言没有完整的工业体系,顶多一两个大型工厂,因此经济结构相对脆弱,非常容易受到产业变迁或者宏观环境的影响。

为什么说这些三四五线城市的房地产投资价值为零呢?首先,这些城市根本不缺地,不信的话,拿着地图看一看就知道了,大部分城市的建成区都非常大,很多城市都是按照500万以上人口规划的。而且通过这两年的建设,修的房子早就够住了,供给实际上是大于需求的。

另外,现在三四五线城市将彻底放开户口落户的限制,这就说明,为了落户而买房这种需求消失了。而现在我国的人口趋势是这样的,农村能够进城的都已经进城了,剩下的大多是老年人。所以三四五线城市对农村人口的吸引力开始消失。但是二线及以上的城市对于三四五线城市人口的吸引力还在。

所以,未来人口将进一步集中在二线及以上城市之中,大多数三四五线城市的人口都会呈现出流出的状态,这是房价最大的支撑。

综合以上的信息来考虑,三四五线城市生活节奏较慢,生活成本也不高,因此过日子没有问题。但是他们的房地产也仅仅是为了满足居住属性,投资价值将逐渐归零。如果有两套或者以上的房子,应该紧急抛售了,晚了,可能就跑不掉了。

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