专业认识告诉你,开发商究竟会不会通过公摊面积赚钱

公摊面积一直是商品房市场的一个心病，对于购房者来说因为公摊面积买到的房经常不能满足个人的需求预期。因此，购房者对于公摊面积的诟病一直存在于楼市当中。也有一种声音说公摊面积就是开发商赚钱的工具，那么开发商到底能不能从公摊面积当中赚钱呢？下面我们就来详细说一说。

一般来说，开发商不会从公摊面积中赚钱。为什么呢？因为商品房的开发都是有规划的，商业、住宅、仓储、车库、人防等面积都是规划在控制的。而楼盘的设计又是整体的，所以说最终的面积几乎是个定数，开发商不会通过新增公摊面积来增加住宅或者商业的面积，从中谋取利益。因此，几乎不存在开发商通过扩大公摊面积赚钱这样的事情。不过，这也并不是说开发商不能够利用现有的公摊面积去做文章。

一般来说，大型开发企业的项目不会为了一些公摊面积力争，因为本身定价高，成本核算的比较细公摊不进去的他们可以算进房价当中去，只要房产测绘的结果出具的够快就可以，很多时候大型企业也会为了方便房产测绘进行而放弃一些公摊面积的分摊。但是对于一些小型企业来说他们的眼光大多就在于公摊面积之上，也就是说他们所建的面积我们都应该分摊到每家每户去。如果不能分摊或者不符合分摊规则，他们就会挑战设计把不能分摊或者不计算面积的部分修改为可以分摊和计算面积的部分，最终就可能造成公摊面积的增长。因为修改图纸设计只要设计算出图盖章、审图备案就算是合理合法的，所以也就只能按照修改后的设计分摊。只要最终不超规划都是可以的。

老J专业从事房产测绘工作，形形色色的开发商遇到的也不少，开发商的前期团队并非都是专业的，包括设计团队对于面积的计算方式也不是于《房产测量规范》完全一致的。所以说实际的面积计算过程中，有不少区域的分摊和面积的计算是于开发商前期拿到的设计数据不相符。比如说：计算面积的建筑部分必须是有维护结构、有顶盖的用来从事生产、生活活动的建筑物，出屋面的一些造型或者是小区内的亭、台、楼、阁等景观也都是不计算建筑面积的。而对于一些不专业的开发商来说，接触的少总以为这些部分可以计算建筑面积，而在房产测绘阶段没有计算建筑面积的时候开发商总会觉得自己亏了，由此引发一些矛盾也是常有的。因此，小区当中的一些配套和景观造型都是不计算建筑面积的，就更不用说分摊给住户了，对此购房者大可放心。

因此，对于房屋的公摊面积来说，不会存在开发行为了自己的利益故意去增加公摊的情况。所以，房屋公摊面积的大小都是取决于设计院的设计情况，开发商很难去左右设计院设计一套大公摊的图纸。