准备提前“摆脱”房贷?先做好3个准备 ​

好不容易攒了一笔钱，这时候要不要提前还贷？90%的人着急还贷都是受心理因素驱动的。大部分人都是必须得贷款才去贷款，其实大多想提前还贷的人也都不是有钱人，也都不是因为钱很富余，而是辛辛苦苦省吃俭用节衣缩食攒的钱。关于提前还贷，确实有很大的讲究。除了注意还款时间意外还需要做哪些准备呢？

一，选择合适的提前还贷方式

目前，主流的提前还贷方式大概不外乎如下五种：一次性还清；月供不变，压缩期限；减少月供，坚持还款期限；月供、期限双减；增加月供，缩短期限。这些提前还贷方式的优劣之处不尽相同，没有较好的只有最合适的房奴必需根据自身目前的经济状况和预期收入变化状态来选择合适的提前还贷方式。比如说手头资金闲置资金富余，无高收益投资渠道的话，一次性还清也不错；若是个人和家庭预期收入增长较快的话，可以增加月供的同时缩短期限等，不同的提前还贷方式节省的房贷利息差异较大，光凭感觉是无法判断的房贷者较好通过仔细的计算和比较，看看究竟哪一种方式最合适，最划算，就选择哪一种。

二，弄清楚提前还贷的顺序和条件

对于大多数银行的房贷业务来说，提前还贷的顺序基本类似，首先是通过电话预约申请提前还贷事宜，或者直接到银行递交提前还贷的书面文件；然后就是准备好身份证、房贷合同等提前还贷需要准备的文件，整理好之后和填写好的提前还贷申请表一齐递交给银行相关部门；再次在通过审批之后，依照其要求和规范流程将提前还贷的款项打入银行制定账户，或者直接去银行柜台交钱。顺序虽然差不多，但是不同的银行提前还贷的要求或许有些小小的差别，比如说有些银行必需还贷满一年之后才干提前还贷、有些银行提前还贷的数目有具体要求等，准备提前还贷的房贷族一定要认真去咨询提前还贷的条件，详细布置，这样方可顺利还贷。

三，提前还贷之后善后细节不可忽视

大多数房奴由于是初次提前还贷，尽管在操持的时候严格依照规范流程去做，但是提前还贷之后却往往容易忽略一些必要的善后细节，从而造成一些损失或者留下某些隐患。善后细节当中，房贷退保和解抵押都非常重要，一定要重视。每个房贷者在申请和办理房贷的时候，就会依照合同要求缴纳个人住房贷款房屋平安费用，当房奴提前还贷之后，该合同亦同时提前终止，房贷者可以携带保单文件和提前还贷证明去对应的保险公司办理退保，这样可以节省一定的保费，若是不办理的话，则视为自动放弃；当房贷还清，房屋就应该顺利解除抵押状态，但是这也需要业主主动申请，若是不及时主动去相关房管部门解除房产的抵押状态的话，就会给以后的房产交易或抵押带来麻烦，留下隐患。