楼市销售逐年上涨,这是要逼迫房价跟着涨?专家说实话

搜狐焦点东平站 2019-02-02 08:47:08
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据经济参考报报道,从国家统计局统计的近几年楼市的销售量和销售额来看,一直都呈现的是一个上涨的趋势。2015年商品房销售面积128495万平方米,销售额是87281亿元。2016年,商品房销售面积157349万平方米,销售额是117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米,销售额是13

据经济参考报报道,从国家统计局统计的近几年楼市的销售量和销售额来看,一直都呈现的是一个上涨的趋势。2015年商品房销售面积128495万平方米,销售额是87281亿元。2016年,商品房销售面积157349万平方米,销售额是117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米,销售额是133701亿元。2018年商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额是149973亿元。

看到这里很多市民就看不懂了。都很疑惑2018年下半年我国的楼市由于国家住建部对炒房客的遏制后不是一片萧条吗?不是很多的房企由于销售部的惨淡都快活不下去了吗?怎么销售额和销售量还是在增长,难道报道的都是假的?其实,报道的肯定不是假的。我们先来看看2018年的销售量和销售额都是由哪几部分组成的。据楼市专家说2018年的楼市销售量和销售额主要是由以下几类人群贡献的:

排名前列,换房人群。现在我国的新建住宅商品房的主流需求人员大多数都是换房人群,这类人群不像现在的首套房人群,买房呈观望态度犹犹豫豫且手上的预算有限。这类换房人群人群手上有钱且是换房刚需,只要看好了就很爽快。

第二,三四线城市的棚改货币化安置人员。这类人群比换房人群对房子的需求还要迫切,换房人群至少有一套房住着,还不是非常着急。可是棚改的货币化安置人群是完全连首套房也没有,急需买房,而手上又有一大笔拆迁款,这样的人买起房来都是不眨眼的。

第三,由各大房企大促销所释放的普通的首套房刚需住房人群。本来在国家住建部控制了炒房客以后,我国的楼市就出现了下行状态,可是各大房企还有年任务要完成,并且还要急需消库存来回笼资金,楼市就出现了房企马不停蹄促销的局面,大促销和“薄利多销”有异曲同工之妙。

从上面我们就可以看出,虽然我国的国家住建部控制了炒房客对楼市销售量和销售额的贡献,但是棚改的货币化制度和换房人群依然盛行,而各大房企又在打“薄利多销”的促销战,之所以2018年楼市的销售量和销售额继续呈现上涨模式,在笔者看来,只有一种可能,那就是从总体上来说这三种渠道所增加的的销售量和销售额,远超了炒房客所损失的那部分销售量和销售额度。

所以,就算2018年的销售量和销售额在逐年增长,这对于我们来说是一个好消息,不是一个坏消息。因为之所以2018年的销售量和销售额度在增长全都是刚需在释放,而不是炒房客在释放和房价的恶意上涨。我国的楼市真的走向了一个坚持房住不炒,惠利刚需的正轨上,而未来也会一直这样走下去。如此一来,未来也将会有越来越多的刚需得到释放,而我们也要警惕房价由需求的大释放所带来的反弹。不过也不用太担心,在国家住建部的大力调控下和多方位住房供应越来越成熟的未来,房价还是会以稳为主。

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