上海房贷利率重回9折 央行会再度紧急叫停吗?

搜狐焦点东平站 2019-01-12 10:25:24
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上海房贷利率重回9折 央行会再度紧急叫停吗? 2019 01/10 17:48 看看新闻网 企鹅号 分享 评论 22 去年8月,上海2大银行调整首套房贷利率,从95折降至9折,随即被央行紧急叫停。近日,告别上海许久的9折房贷利率重出江湖,上海农商银行率先宣布首套房贷利率降至9折。房贷利率走向,往往被

上海房贷利率重回9折 央行会再度紧急叫停吗?

去年8月,上海2大银行调整首套房贷利率,从95折降至9折,随即被央行紧急叫停。近日,告别上海许久的9折房贷利率重出江湖,上海农商银行率先宣布首套房贷利率降至9折。房贷利率走向,往往被认为是楼市调控的信号。不过,专家认为,这一次下调,仅仅是央行降准之后的商业行为。

1月10日,上海农商银行表示,首套房贷利率确实已经下调,最低9折。客户申请的话,需要看客户资质、贷款金额、房龄等情况,再向总行报备申请。

一位上海农商银行客户经理告诉看看新闻Knews记者:“一些比较好的楼盘,我们是有合作关系的,楼盘推荐上来,如果客户资质也还可以,我们可以批量帮客户做一个9折申请;买二手房的话,要客户本来资质比较好,信誉度比较高,买的房子又属于比较好的,我们可以另外给你特批,单独上报打9折。”

从95折降至9折,看似变化不大,但对购房者而言,可以大大减轻还款压力。按照贷款500万、30年等额本息计算,如果是95折,每月还款25811元,利息总共支出429万;如果是9折,每月还款25067元,利息总共支出402万,利息整整差了27万。

不过,记者咨询了工农中建四大行,首套房贷利率仍以95折为主。而在业内人士看来,上海农商银行的贷款利率松动,并非是一个政策信号,而是一个商业行为,与近期可贷款额度增加有关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“近期一系列降准政策之后,银行流动性有所宽松,贷款方面相对来说会有比较好的表现。贷款政策现在有所松动,但是认房又认贷的政策,上海也没有调整,所以本质上来讲,整体政策还没有完全放开。”

专家认为,个别银行的贷款政策松动,是否是试水信号,也要看后续是否有其它银行跟进,还是央行再一次出手、紧急叫停。不过,在当前房地产市场下行的大背景下,金融政策宽松,可以帮助楼市进入一个比较平稳的状态,"房住不炒"的主基调仍将坚持。

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