房企巨头纷纷聚焦新领域 房价还面临上涨 炒房者的寒冬已来临

搜狐焦点东平站 2019-05-26 10:21:47
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最近一段时间以来,房地产行业好像越来越不被看好,前有王健林抛售大量优质地产资产,紧接着万科集团高喊“转型”,以及“活下去”口号,再有恒大集团降价销售部分地产资产,进军新能源汽车领域,等等,众多房企动作不断,房地产行业现在怎么样了呢? 近一年以来,政府调控政策的不断实施,坚持“房住不炒”的不断深入,此

最近一段时间以来,房地产行业好像越来越不被看好,前有王健林抛售大量优质地产资产,紧接着万科集团高喊“转型”,以及“活下去”口号,再有恒大集团降价销售部分地产资产,进军新能源汽车领域,等等,众多房企动作不断,房地产行业现在怎么样了呢?

近一年以来,政府调控政策的不断实施,坚持“房住不炒”的不断深入,此外,城改建设已经进入尾声,各大房企的2018年年报都已相继出炉,根据相关报道,2018年,恒大虽然取得了超额完成年度目标的成绩,同时,还以净利润高达722亿元人民币的成绩成为当之无愧的“利润王”,但恒大的销售业绩相比前两年却呈下行趋势,同时,比恒大略胜一筹的万科集团,不管是集团总的营收还是地产的净利润,均呈增长趋势,还上榜了“世界500强”,但跟恒大集团差不多的是也在积极寻求新的业务领域。房企龙头都在积极“转型”,是房地产行业没有发展空间了吗?

其实不难发现,恒大以及万科都没有放弃集团目前的主要业务,那就是房地产开发,而房地产并不是没有发展空间,而是相对的发展空间会比较小,因为房地产行业已经经历了蓬勃发展的黄金期,所以未来的房地产市场将越来越趋于稳定,同时,政府的调控等等,都会在一段时间内让房子回归居住的属性,但当大部分人都有了自己的房子以后,改善型住宅就会受到市场的认可以及欢迎,所以未来的房地产行业还是有一定的发展空间的,只不是相比之前,发展的速度肯定会“慢”下来。那么,房价会上涨,还是下跌呢?

纵观中国的经济发展,房地产发展的黄金期的时候,很多人买房是投资以及投机的心理,但房子回归居住属性的时候,而不是商品属性的时候,同时,政府坚持“房住不炒”的时候,相对应的对房子有需求的客户群体就会相应的减少,所以,当需求人群减少,房价就会稳定,但对于宏观经济的调控来说,相比当前的房价,房价还是会有轻微上涨的空间的,因为,十年前的100块钱能购买的物品相比今天100块钱所购买的物品来说,肯定会多很多,因为目前对于全球这个经济体来说,大部分国家的市场都随着整体经济环境的变化而变化的,所以这一点是无法预料的。此外,2019年的第一季度已经过去了,对于房地产市场来说,一直都有一个“金三银四”的说法,而根据相关报道,3月份,部分城市的一手房房价有出现3%的涨幅现象,这也可能预示着房产市场回暖的趋势。但二手房市场却不太乐观了。

根据相关报道的数据显示,进入2019年以后的第七个星期,全国有超过10个以上的重点城市二手房成交数量相比2019年的第5个星期下跌了超过2000多套,与此同时,二手房市场的挂牌均价已持续了14周呈下跌状态,人们对二手房的热度大减,甚至还出现了很多二手房很难出售的现象,就算降价到二手房的最低水平时,还是无人问津,对此,很多朋友表示二手房市场的持续低迷,已经说明炒房者的寒冬已经降临,二手房难以出手,是房地产行业已经将炒房者冻结起来了,其实这一点对于很多刚需族来说,真的算是一个好消息,为什么这么说呢?

其实目前的房价水平已经位于高位了,相信接盘的人会很少,此外,因为如果房价持续上涨的话,房子肯定会被大家一抢而空,而二手房卖不出去的话,至少能够说明房价不会再大幅上涨,对于购房者来说,不用担心买不到房子,也不用担心房价会大幅上涨,这样的话,大家就会理智挑选房子,根据自己的需求来考虑,所以,二手房的无人问津可能会对房价的上涨有很大的抑制作用,能够让房子回归属性,让更多的购房者回归理性。此外,二手房市场冷淡,对于销售人员来说,压力倍增,利弊均显。

另外,小编想对大家说,对于刚需一族来说,在考虑买房的同时,这几点一定要谨记。首先,买房一定要根据自己的实际情况,不能盲目跟风,同时,房价在政府的调控下,已经向“稳定”的方向发展了。

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