有谣言说2019年的房价会大跌,刚需族莫要听信传言

搜狐焦点东平站 2019-05-26 10:29:50
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生活在这世上,能使我们迫切关注的问题,无非就是“吃、住、行”,这三件是我们日常生活息息相关的问题,一直都是广大民众所讨论的热点话题。今天我们要聊的便是这“住”,“房价”一直都是大家所关注的热点,很多人都在观望房价的起伏跌宕,前些年房价有过一段时间的暴涨,那真是让买了房的人喜笑颜开,没买的人后悔莫及啊

生活在这世上,能使我们迫切关注的问题,无非就是“吃、住、行”,这三件是我们日常生活息息相关的问题,一直都是广大民众所讨论的热点话题。今天我们要聊的便是这“住”,“房价”一直都是大家所关注的热点,很多人都在观望房价的起伏跌宕,前些年房价有过一段时间的暴涨,那真是让买了房的人喜笑颜开,没买的人后悔莫及啊。

这不,近日有谣言说楼市要降价了,房地产行业要遇冷了,恒大传来降价促销的消息,网络传言说碧桂园开始大规模的裁员,引得网友纷纷猜测是否房价真的要跌了。有些听闻此消息的人开始坐不住了,刚需族认为趁着“大跌”买房正合适,可以讨便宜,有些人看前几年有人炒房赚了不少钱,没赶上那个趋势又眼红,认为趁着有跌势买房炒房是个好机会。在此,奉劝大家一句稍安勿躁。

我们需要看清如今的形式,再做出选择,而不能盲目,首先这些信息量里大多数是炒作的结果,经常关注楼市的人应该也都清楚,炒作是每年的“常规操作”了,其目的就在于希望可以刺激一下有需求的人,来提高一下楼市的成交量。楼市要“崩盘”了,早买早赚这种谣言切不可信,国家是绝对不会允许楼市崩盘的,认为房价开始下跌,想要借此机会炒房的人,也要注意了,如今的楼市的国家调控是非常严格的,想要通过炒房来赚钱,已经不太行得通了。

看到这里,肯定很多人想问那楼市到底是跌是涨呢?对于这个问题,我们还是需要老老实实的看数据说话,从三月份国家最新发布的70个大众城市的房价变化来看,在15个热点城市中,有9个城市新房的房价环比出现了下跌,下跌的幅度在0.1%到0.3%之间,有三个城市的新房房价与去年九月份持平,而成都、上海、天津的房价都出现了上涨,上涨幅度分别为0.7%、0.3%、0.1%,有13个城市的涨幅回落,回落的幅度为0.15到3.7%之间,就连房价上涨最为“凶猛”的北京,如今房价回落也超过了10%,房价环比平均上涨了0.28%,同比上涨了5.72%。未来房价将会如何变化,真是世人瞩目,或许不久房价能够不再疯狂,恢复正常。

由以上的数据来看,其实房价目前是归于平稳的,单单就根据这一点点的回落就认为房价下跌,显然是不能够的。那么影响房价的因素有哪些呢?

前两年的房价可以说是上涨的“飞快”,导致这样的结果最主要的因素就是“棚改”和“去库存”。“棚改”已货币化安置的方式助推了房价的上涨,房价上涨过快就导致部分城市出现了房源供不应求的现象,国家不得不重新部署了“棚改”的安置政策,提出了“因地制宜”的政策,那些房价上涨过快的城市就将取消货币化安置的方式,主要以安置房来作为补偿。“去库存”主要是在过去的几年时间里,房地产不断的“去库存”,导致到如今大部分的城市库存已经回归的正常水平,房地产的“去库存”开始走向尾声,部分城市的房源甚至还出现了零库存,导致供不应求,外部对于房价的刺激因素减少了,自然也就使得房价开始回归正常值。还有一个影响因素便是土地财政,土地的价格也将影响着房子的价格,目前还没有很好的解决方式。

国家也将加大力度建设保障体系和市场体系这两大住房体系,将供给更多样式的住房体系,使房子回归原本的居住属性,保障体系关注的重点是经济适用房、共有产权住房、租赁住房等,可以进一步的保障中低曾收入居民的住房情况。市场体系的重点是商品房,主要目标便是“稳预期、稳地价、稳房价”,弱化商品房的投资属性,从政策方面也可以看出来,房地产正将面临着整改。

2019年国家依旧会重视对于房价的控制的力度,国家在建立长效的机制和稳定市场的基础上,制定了一系列的措施,比如“五限”、房贷利率、房地产税等,这就表示未来的开发商、买房者、卖方者都需要遵循这样的规则,国家的这些举动都表示着2019年房地产将迈出关键的一步,而房地产还没有到要“凉”的地步。

但目前的房价不会面临大涨,亦不会大跌,市场还是居于平稳的,未来楼市的走向也将一步一步的明朗起来,刚需族还需静心的观察,还有想炒房想法的朋友们,可以收收心了。

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