有谣言说2019年的房价会大跌,刚需族莫要听信传言

生活在这世上，能使我们迫切关注的问题，无非就是“吃、住、行”，这三件是我们日常生活息息相关的问题，一直都是广大民众所讨论的热点话题。今天我们要聊的便是这“住”，“房价”一直都是大家所关注的热点，很多人都在观望房价的起伏跌宕，前些年房价有过一段时间的暴涨，那真是让买了房的人喜笑颜开，没买的人后悔莫及啊。

这不，近日有谣言说楼市要降价了，房地产行业要遇冷了，恒大传来降价促销的消息，网络传言说碧桂园开始大规模的裁员，引得网友纷纷猜测是否房价真的要跌了。有些听闻此消息的人开始坐不住了，刚需族认为趁着“大跌”买房正合适，可以讨便宜，有些人看前几年有人炒房赚了不少钱，没赶上那个趋势又眼红，认为趁着有跌势买房炒房是个好机会。在此，奉劝大家一句稍安勿躁。

我们需要看清如今的形式，再做出选择，而不能盲目，首先这些信息量里大多数是炒作的结果，经常关注楼市的人应该也都清楚，炒作是每年的“常规操作”了，其目的就在于希望可以刺激一下有需求的人，来提高一下楼市的成交量。楼市要“崩盘”了，早买早赚这种谣言切不可信，国家是特别不会允许楼市崩盘的，认为房价开始下跌，想要借此机会炒房的人，也要注意了，如今的楼市的国家调控是非常严格的，想要通过炒房来赚钱，已经不太行得通了。

看到这里，肯定很多人想问那楼市到底是跌是涨呢？对于这个问题，我们还是需要老老实实的看数据说话，从三月份国家较新发布的70个大众城市的房价变化来看，在15个热点城市中，有9个城市新房的房价环比出现了下跌，下跌的幅度在0.1%到0.3%之间，有三个城市的新房房价与去年九月份持平，而成都、上海、天津的房价都出现了上涨，上涨幅度分别为0.7%、0.3%、0.1%，有13个城市的涨幅回落，回落的幅度为0.15到3.7%之间，就连房价上涨最为“凶猛”的北京，如今房价回落也超过了10%，房价环比平均上涨了0.28%，同比上涨了5.72%。未来房价将会如何变化，真是世人瞩目，或许不久房价能够不再疯狂，恢复正常。

由以上的数据来看，其实房价目前是归于平稳的，单单就根据这一点点的回落就认为房价下跌，显然是不能够的。那么影响房价的因素有哪些呢？

前两年的房价可以说是上涨的“飞快”，导致这样的结果最主要的因素就是“棚改”和“去库存”。“棚改”已货币化安置的方式助推了房价的上涨，房价上涨过快就导致部分城市出现了房源供不应求的现象，国家不得不重新部署了“棚改”的安置政策，提出了“因地制宜”的政策，那些房价上涨过快的城市就将取消货币化安置的方式，主要以安置房来作为补偿。“去库存”主要是在过去的几年时间里，房地产不断的“去库存”，导致到如今大部分的城市库存已经回归的正常水平，房地产的“去库存”开始走向尾声，部分城市的房源甚至还出现了零库存，导致供不应求，外部对于房价的刺激因素减少了，自然也就使得房价开始回归正常值。还有一个影响因素便是土地财政，土地的价格也将影响着房子的价格，目前还没有很好的解决方式。

国家也将加大力度建设保障体系和市场体系这两大住房体系，将供给更多样式的住房体系，使房子回归原本的居住属性，保障体系关注的重点是经济适用房、共有产权住房、租赁住房等，可以进一步的保障中低曾收入居民的住房情况。市场体系的重点是商品房，主要目标便是“稳预期、稳地价、稳房价”，弱化商品房的投资属性，从政策方面也可以看出来，房地产正将面临着整改。

2019年国家依旧会重视对于房价的控制的力度，国家在建立长效的机制和稳定市场的基础上，制定了一系列的措施，比如“五限”、房贷利率、房地产税等，这就表示未来的开发商、买房者、卖方者都需要遵循这样的规则，国家的这些举动都表示着2019年房地产将迈出关键的一步，而房地产还没有到要“凉”的地步。

但目前的房价不会面临大涨，亦不会大跌，市场还是居于平稳的，未来楼市的走向也将一步一步的明朗起来，刚需族还需静心的观察，还有想炒房想法的朋友们，可以收收心了。