房价要“反弹”?三大盆“冷水”已经泼了下来

搜狐焦点东平站 2019-03-09 09:42:46
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经历了大半年的萧条后,随着春天的到来,房地产市场正在释放利好信号,多地传出放松楼市调控的信号,楼市好像出现了触底反弹迹象。不过,楼市的三大盆冷水已经泼了下来。 1、无人“接盘” 不用争论悲观还是乐观,对于开发商而言,房地产市场长期存在的问题需要面对,是谁也规避不掉的,妨碍房企继续高速发展的头一道坎就

经历了大半年的萧条后,随着春天的到来,房地产市场正在释放利好信号,多地传出放松楼市调控的信号,楼市好像出现了触底反弹迹象。不过,楼市的三大盆冷水已经泼了下来。

1、无人“接盘”

不用争论悲观还是乐观,对于开发商而言,房地产市场长期存在的问题需要面对,是谁也规避不掉的,妨碍房企继续高速发展的头一道坎就是人口拐点的到来。

楼市火爆一年多,房价短期内翻倍,估计透支了约3年左右的需求量,目前主要以刚需和改善型为主的购房群体,与之前的投资购房行为的量对比天壤之别。这一年多为何交易量会超过前2-3年的总和,为何短期内需求量这么大,完全是因为投资需求拉动的保值增值炒房需求,房子都转移到投资人手中了。

当积攒了70年之久的国有资产才仅有房地产市值的1/7,卖了北上广可以买下整个美国,当迎来人口拐点的到来,你聪明的,告诉我:中国楼市永不跌的神话还能持续多少年之久?

2、楼市一盘“大棋”

随着去库存的完成,点燃三四线城市房价狂欢的火把被抽离,三四线城市热度必会降低,加上没了棚改化等货币政策的支持,投资客必然会“明哲保身”,抽身市场,房企也会降低拿地份额。

目前二手房市场属于僵持阶段,炒房人想卖高价,但观望的人越来越多,信贷收紧,能全款买房的寥寥无几,撑不住的炒房人也许会降价抛掉,也有高位接盘后不卖死撑一万年的。按照“低点时拿地、高点时卖房”的惯常逻辑,补库存行动的大规模展开,通常意味着市场已经进入下行周期。

3、国家层面的“大手笔”

2017年,全国有超过数十个城市发布了各种房地产调控政策达百余次;2018年1-7月,高达260次的楼市调控次数来落实“房住不炒”的宏观方向,如严控房产信贷、房贷首付及利率提高、限售限购政策、租售同权、不动产登记联网、房产税立法推出预期等等。

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