怎样买房更省钱?新房、二手房套路真不一样

搜狐焦点东平站 2019-05-28 10:48:49
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买房的时候,大家都想用最少的钱,买到最好的房子。那么,如何买房才能最省钱呢?由于新房、二手房的性质不同,在实际购买的过程中,省钱的方式也不一样。 一、买新房省钱攻略 新房在销售的时候,一般在首次开盘、尾盘时,优惠力度最大。同时,还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间,就可以省下不少钱。 1

买房的时候,大家都想用最少的钱,买到最好的房子。那么,如何买房才能最省钱呢?由于新房、二手房的性质不同,在实际购买的过程中,省钱的方式也不一样。

一、买新房省钱攻略

新房在销售的时候,一般在首次开盘、尾盘时,优惠力度最大。同时,还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间,就可以省下不少钱。

1、开盘前的折扣。开盘前,尤其首开的时候,开发商为了形成轰动性效应,即所谓的一炮打响,往往会制定更低的折扣,以此来吸引购房者。

2、尾盘价格更实惠。很多人认为尾盘都是别人挑剩下的,其实不然。现在的新房,同一栋上下的户型都是一样的,即使是尾盘,也基本都是没有黄金楼层了,不可能说某个户型的房子一套都没有卖出去。所以,在买尾盘房子的时候,依然可以选到不错的。

3、老带新优惠。所谓的老带新优惠,就是开发商会通过老业主的宣传带客,带来新的购房者。老带新可谓是三赢:开发商把房子卖出去、老业主获得现金奖励、新业主获得额外的购房优惠。

4、开发商团购优惠。现在,很多开发商都会和第三方合作,比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等,开展团购活动。参与团购,就可以在原房价的基础上,享受到额外的优惠。

5、找领导要优惠。一般而言,项目的负责人拥有给予购房者更大优惠的权限。所以,如果你认识一个项目的销售总监或者销售经理,就不要找普通的职业顾问了。

6、特价房。开发商定期会推出特价房活动,虽然抢购的人特别多,但是抢到就会赚不少。当然,也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价;还要有特价房有一定缺陷的心理准备。

二、买二手房省钱攻略

二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是关键的。

1、做足功课,货比三家

想在某个区域买房,对整体范围内房价情况熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。

3、满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。

三、尽量都使用公积金贷款

最后,无论是买新房,还是买二手房,使用公积金贷款,都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等,会考虑组合贷款。那么,一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。

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