别担心房价涨:为了稳住不跌,你不知道他们有多努力

搜狐焦点东平站 2019-04-03 08:38:08
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房住不炒实施近两年后,住房作为投资品正在消退。房价稳定的预期正在形成。刚需购房人开始等待观望的氛围也越业越浓烈。全国大部门城市的房价也从元旦开始有一些初步的降价行为,正当刚需购房人正信心满满的等待房价下跌之时,楼市小阳春来了。于是,一波又一波的房价将上涨的消息开始漫延。甚至出现了部分恐慌性购房情绪。

房住不炒实施近两年后,住房作为投资品正在消退。房价稳定的预期正在形成。刚需购房人开始等待观望的氛围也越业越浓烈。全国大部门城市的房价也从元旦开始有一些初步的降价行为,正当刚需购房人正信心满满的等待房价下跌之时,楼市小阳春来了。于是,一波又一波的房价将上涨的消息开始漫延。甚至出现了部分恐慌性购房情绪。只是,这一部分高价购房的朋友,他们不知道,为了稳住房价,相关部门和企业做了多大的努力。

第一、从调控定调来看,由限购、限价、限贷转向稳地价、稳房价、稳预期。稳是重点,稳的核心不再是担心房价上涨而是担心房价下跌。因此,在全国一盘棋的调控下同意实施一城一策。一城一策的威力有多大,请看第二条。

第二、限购、限贷转向限制特价、限制降价,禁止恶意降价。3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。江苏省有关部门曾发表《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》。该《通报》针对的正是邳州一些楼盘大规模频繁降价的行为,有的楼市销售价格甚至低于备案价格。有关部门还表示:“房产同样具有商品属性,降价也是其常见的一种市场行为,所以只要不是恶意降价,我们就不会干预。”

第三、放松落户,大规模的人才引进。长沙、武汉、西安、郑州、合肥等城市均明确提出未来5年引才百万人才的目标。天津、南京、合肥、成都、西安等城市均在2018年落户超10万人。人来了,必须有地方住,需要居住,肯定就得买房了。所以人才引进越多,购房越多,房价就越有机会稳定。当然库存少的城市还有可能上涨。

第四、银行利率上浮开始下降,全国各城市执行不一。不过整体来看,今年普跌10%。个别城市已实行基准利率,不再上浮。大部分城市首套房贷利率调整上浮为10%,不再是25%或30%。利率上浮力度的下调促加快了刚需购房的进度。

综合以上分析,这么多的措施都是有利于房地产的稳定,都是减缓了房价下降的可能。所以,还没有买房的你,现在还担心房价会上涨吗?

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