楼市调控的“四限”,具体有什么作用?你知道是哪几个吗?
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大家应该也注意到了,这两年政府出台的对楼市的调控政策里,我们经常能看到限售、限购、限贷、限价这些字眼。
可能很多人还不明白这几个词的区别,今天小小金融来给大家解释一下这四个词分别是什么含义,看看他们对房价产生什么影响。
1、限售
所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。
从17年3月厦门排名前列个限售开始,根据不完全统计,全国至少有85个城市实施“限售令”。
从影响看,限售还是“房住不炒”理念的延伸,因为对于刚需人群来说,除非特殊原因,买房不可能在几年内就要卖的,尤其是高房价时代,买卖的成本还是不小的。短期不能变现或变现时间拉长,除增加了炒房人成本,比如资本、时间成本,更重要的是,增加了不确定性。可以说,限售政策是打击炒房最有效的一项政策!
2、限购
限购说白了就是提高了购房门槛,符合一定的条件才能买房,而且对购买数量也有要求,现在一线城市或者热门城市有限购政策的比较多。
但是限购只能对当地城市的房价起到限制作用,比如说有些人在北京买不了了,就会去天津买,天津买不了,又会去三四线城市买,其实是把购房资金赶到了其他城市。
这也是一线城市限购之后,二线立刻暴涨,二线限购之后,三线立刻暴涨的原因。
所以,限购政策会立刻对当地城市的房价造成重大影响,但是对于全国总盘子来说,影响很小,因为购房资金的总量是不变的。
3、限贷
限贷有两重含义,一是限制银行的放贷总额,二是提高房贷利率,增加买房成本。
不管我们是贷款买房还是全款买房,资金都离不开银行,现在把银行的总阀门关掉,房价肯定会受到影响。
而提高房贷利率会增加购房成本,打击了投机炒房人的热情,因为他们的获利空间小了,资金会慢慢流向实体经济,房价也会降下来。
4、限价
限价指的是政府强制开发商的新房开盘价不高于某个限定的价格。
当时推出这个限价政策,也是为了抑制房价过快上涨,主要是降低了新房的成交价,所以限价只在房价暴涨的时候起作用。
现在各地调控政策已经起了作用,成交量大幅下滑,新房开盘也很少有人买了,所以目前这个政策对房价影响都不大。
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