房产税究竟从排名前列套起征还是第三套起征?专家:不要按套数征

征收房产税一事已经讨论许久，但关于房地税的细节问题一直是社会各界人士讨论的热点话题，有人说排名前列套房应该免征税，而又有人说要从第三套房开始起征才比较适合。不过，还有专家早前认为，目前我们并不适合开征房产税，因为没有征税的理由，如果说是为了抑制炒房，控制高房价，完全可以采取其他的措施。

房产税的出台为什么会引起这么大的争议呢？其实这其中也有很多复杂的因素，就拿历史经验来说，房产税之前在部分城市就已经进行过试点，但是并没有看到任何实际性的效果，甚至这些试点城市的房价该涨还是涨，所以也没有进行大范围的铺开实行，最终也是不了了之。而对于首套房免征的问题，专家们也再次提出了疑虑。

经济学家贾康认为，首套房免征或许会引发离婚潮，因为现在的很多年轻家庭一般都拥有一套自住房，如果说想要再次进行置换购房就属于二套，那么这就达到了征税的条件，但是为了能够多买一套房可能就会有夫妻选择假离婚，等到买了房子后再重新复婚，这么一来就成功的避免了缴税的问题。

关于买房离婚的现象其实在前期的楼市里就已经是常有的情况，之前很多城市发布了限购令，规定非本地人口只能购买一套房，但是在房地产市场火热的状态下，很多家庭都想进行二次购房，但是苦于每月购房资格所以就打起了假离婚的主意，等到买房之后再复婚。当然，很多房产销售为了业绩也会主动的建议已婚夫妻离婚买房，所以才导致很多人都钻了政策的漏洞。而且因为买房而选择假离婚的夫妻最终也有成为真离婚的情况。

所以从前期的经验来看，专家的担忧并不是没有道理的，如果说从第三套开始起征，那么假离婚的问题就可以很好的规避掉，而且从当前的实际情况来看，普通老百姓家庭拥有两套房和三套房的情况也是越来越多。不过，也有专家表示，可以不按房产套数征税，从人均面积划分标准或许更加合理，比如人均40-60平米，只要没有超过这个面积那么就是在免征的范围之内。

征收房产税的最终目的是为了建立起楼市的长效机制，打击各种炒房投机的做法，也正因如此大家才担忧税收的最终效果是不是能够发挥出作用，如果说不谨慎行事，那么很有可能税法出来了，税费老百姓也都按规定来缴纳，但炒房问题和高房价问题并没有得到有效的抑制，比如说有些房东会直接采取上涨租金的方式来把税费赚回来，那么这不就相当于是变相的增加老百姓的居住负担吗？