购房宝典:买房最容易被忽略的户型图“水分”

户型图也是会“说话”的。购房者拿到户型图时，可从宣传单页上清晰地了解到户型建筑面积、户型设计、房间布局、覆盖楼栋、房源类型以及房源朝向。但“买房尽信户型图也是不科学的”，时下户型图存在的“水分”往往最易被我们忽略。

夸大面积

现在的户型图多数不是简单的线条加数字了，为图感官愉悦，购房者能从户型图上就开始纠结买or不买，开发商恨不得把户型图也设计成3D的，填满家具家电，以告诉购房者，该户型的实际布局情况，但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，有些空间实际上并不足够放置户型图上的家具。

建议：购房者在看户型图时，首先应该关注的是各功能空间的大小，千万不要被户型图上的家具摆放给迷眼了，通常家具的摆放是和户型空间情况直接相关，家具的大小需与放置空间完全吻合才可以。

隐藏光照缺陷

通常的，我们拿到的户型图，是没有楼座分布的，就算是有楼座分布，也只是几横几竖，根本不能实际呈现未来可能出现的建筑物之间互相遮挡，楼间距过于狭窄而影响部分户型的采光等问题，而开发商们，也很少去提及这些可能存在的隐患，等你去验房时才发现，原来自己家是在一处犄角里。

建议：对于很多期房项目，是没有办法通过实体楼进行判断的，但我们可以将沙盘图、楼座分布图结合，来判断你所购买的户型位置，楼间距情况。

模糊动静、干湿分区

其实，从日常生活的舒适性及便利性考虑，各功能分区是有非常明显的界限较好。比如说相对嘈杂的起居室，就应该与主人房等私密性相对较高的静区相区分，这样，在以后的生活中，主人从事各项活动才会更有安全感。再比如洗脸盆、马桶等与淋浴较好分开，谁愿意洗完澡整个卫生间到处都是水，上个马桶还要先擦半天。

建议：很多初次购房的购房者，看的不是门道是热闹，只觉得样板间装修的各种心动，于是也就匆匆下定，如果真心喜欢想买，还是实实在在假设一下自己未来该如何在这里生活。