未来十年,房价如葱还是会更加买不起?这场争论是时候有个答案了

搜狐焦点东平站 2019-03-29 08:42:09
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关于房价,我们几乎每天都在讨论,毕竟房子是目前普通家庭的主要资产形式,而且人们对房子的需求依然很旺盛。正因为如此,在面对楼市和房价的时候,人们总容易患得患失,所以咨询房价走向的仍然越来越多,预判房价走向的专家学者也往往争个不亦乐乎。其实,在笔者看来,看涨房价和看跌房价往往并不是想争个你我高下,都是为

关于房价,我们几乎每天都在讨论,毕竟房子是目前普通家庭的主要资产形式,而且人们对房子的需求依然很旺盛。正因为如此,在面对楼市和房价的时候,人们总容易患得患失,所以咨询房价走向的仍然越来越多,预判房价走向的专家学者也往往争个不亦乐乎。其实,在笔者看来,看涨房价和看跌房价往往并不是想争个你我高下,都是为了进一步接近预判的结果。既然是预测,自然就会有对错,因此在买房这件事情上,也就有了不少后悔的事儿。

笔者经常听到不少人感慨,为什么自己十年前没有买房。在笔者看来,产生这种感慨的人往往已经陷入了两个误区,一个是世上本身就没有后悔药可吃,另一个是他们往往会以目前自己的收入水平衡量十年前的房价,这就产生了错觉。那么,未来十年房价会如何变化呢?这对买房会产生哪些影响呢?我们不妨看看业内关于未来十年房价走向的两个预测。

去年4月份,如是金融研究院院长,经济学家管清友曾因一句“买不起,就多买两套”的发言而震惊四座,引发了很大争议。他的原话是,“如果你现在买不起,你就多买两套,虽然房价现在很贵,但是我劝你,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,因为如果你现在嫌贵,十年后你更买不起”。如今,将近一年时间过去了,房地产市场已经发生了微妙的变化,但在接受采访的时候,管清友的观点并没有发生变化,他认为未来一二十年内,房地产仍然有比较好的发展时期,这一点是没有问题的。

在此之前,马云有一个流传更广的观点,“八年后最便宜的就是房子,年轻人别买房,八年后房价如葱”。从中不难看出,一个看涨,一个看跌,一个是劝大家要多买房,一个则劝年轻人不要买房。对此,我们应该如何理解呢?未来十年,房价究竟是如葱价还是更加买不起呢?我们不妨从以下3个方面具体分析一下。

马云

首先,从人口流动的角度来看,不同区域之间房价会出现分化。众所周知,住房需求直接影响房地产市场变化。从宏观角度来看,人口会向经济基础条件更好的一二线城市涌入;从具体角度来看,一般遵循农村向县城,县城向三四线城市,而三四线城市向一二线城市流入的规律。所以,笔者认为,未来十年时间,等级越高的城市,房价下跌的可能性就会越小;反之,则面临不同程度调整。拿一二线城市来说,特别是核心城市会呈现稳中有涨的态势,而且从通胀的角度来看,未来十年大城市的房价也会比现在要高。反之,处于城镇化最底端的农村或者县城的房子可能会越来越便宜,再叠加老龄化社会的到来,这些区域的房子并没有市场,跌如葱价并非没有可能。

其次,从住房体系的建立来看,房价大幅上涨的可能性不复存在。根据住建部释放的政策信号来看,未来将会建立两大市场体系,一个是住房市场体系,另一个就是住房保障体系。在笔者看来,总体原则就是满足不同群体的多层次住房需求。其中,未来十年,值得关注的重点之一就是住房租赁市场的培育和发展,而这带来的最大变化可能就是从“买房住”到“有房住”的转变,这也被业内看作是解决未来住房问题的重要举措之一。因此,笔者认为,马云劝年轻人不要买房,以及所谓的“房价如葱”主要指的是,与以往相比,未来人们可选择的住房方式多了,住房需求也会得到平衡,房价不会再次大涨了。

第三,从购房能力的角度来看,合理控制负债是未来买房趋势。搁以往来看,在房子金融属性的刺激下,盲目加杠杆买房囤房的现象已经司空见惯。但是,随着房地产长效机制的建立以及住房方式的转变,特别是90后、00后群体必须买房的观念已经开始出现了松动,住房市场回归居住的本质属性已经是大势所趋,在这样的情况下,盲目负债已经变成了一种不理智的行为。其实,通过管清友的观点也可以看得出来,他的观点有一个前提条件,就是现在能买而且有实力买,那么就无需等待,反观马云的观点则是从有“月光族”之称的年轻人这一角度出发,这样就不难理解二人的立场了。

总而言之,房地产行业依然有发展空间,但是城市之间出现了分化,而且住房方式已经发生了变化,这是人们应该注意的。笔者认为,未来十年时间里,随着住房需求得到满足,房价将长期保持稳定,这将使得人们对房价的关注度越来越低。如果你还在纠结2019年要不要买房,笔者只能告诉你,什么时候买房都不会晚,但是应该在自身经济承受范围之内做出理性选择,而不要让房子过早成为生活的累赘。其实,退一步来讲,在调控政策的持续呵护下,未来不同收入的群体都可以通过多种渠道找到适合自己的住房方式,从而满足自己的住房需求,所以再纠结十年后究竟是买不起还是房价如葱也就慢慢没有了意义。

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