北京房租遇下行压力,并非市场不好,而是去年涨得已经够多了

搜狐焦点东平站 2019-03-19 08:36:02
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近期,北京房租节后下降的消息备受关注。关于北京的房租在人多需求高的大背景之下一直以来都是不断看涨的。节后本该是租房的高需求时期,不出意外的话也应该是房东加价租房的时期。但是今年的节后租赁市场却表现得有些反常。节后三周,北京的租赁成交量相比上年同期减少了5%,房租也环比上月下挫了0.8%。显然,北京房

近期,北京房租节后下降的消息备受关注。关于北京的房租在人多需求高的大背景之下一直以来都是不断看涨的。节后本该是租房的高需求时期,不出意外的话也应该是房东加价租房的时期。但是今年的节后租赁市场却表现得有些反常。节后三周,北京的租赁成交量相比上年同期减少了5%,房租也环比上月下挫了0.8%。显然,北京房租的走低已经成为了不争的事实。而这个时候也恰好有很多人出来数落北京的租赁市场,落井下石之际其实所有人都该想想,北京房租下降的原因到底在哪?而不是盲目的开“喷”。

第一、北京房租经历了2018年的大幅走高,今年上涨本该有些乏力

2018年是楼市不平凡的一年,也是长租公寓发展的元年。在受到P2P模式的房租租赁影响之下,北京租赁房源被大量的平台收走统一出租,房东省事了按季度受租即可,房客租房的环境改善了,前期的付出变少了,按月“还”租的方式也让不少租客觉得房租高一些无所谓。就这样多方促进之下房租的上涨速度加快,阶段性上涨达到30%以上,虽然年末对于租赁市场有过调整和把控,但是涨上去的房租降也不会降下来多少。最终2018年的房租上涨十分明显,也明显超过了近几年的同期涨幅。所以说,2018年的房租大幅上涨是给2019年节后租赁市场走低埋下的伏笔。

第二、年初个税抵扣释放了房租上涨信号

个税抵扣是今年的第一个利好消息,但是对于租赁市场来说,个税抵扣的实施却让房东感到不安,因为个税抵扣需要提较房东的信息,所以房东担心自己被征税,要么不肯租房,要么涨房租。一时间使得整个租赁市场震荡不断。虽然后续个税抵扣不需要房东的信息,也明确暂不征收房东税费,但是经过前期的折腾,不少租客还是退而求其次,选择了其他的房子。

第三、节后房东还想加租

也许是习惯的原因,不少房东都有节后租房加租的习惯,不管上年或者之前房租是否涨过,自己节后的涨租已经是个习惯了。原本节后的租赁市场很火爆,大家回乡过完年开始新一年的工作都需要租房子。这个时候小幅度的涨租租客也可以接受。但是由于上年房租的上涨幅度较大,房东在涨租的话真的是要透支不少租客的生活了。因此,在房东的涨租“威胁”之下很多人选择了退房。这也就给节后租赁市场留下了不少的空房,也打了房东的措手不及。

第四、房子一天租不出去就少一天的钱,房东最终选择妥协

对于房租下降的原因,也有房东自己的妥协,租房子这个时期赶早不赶晚。因为节后立马能租出去的房子至少可以稳定的租一年,也不耽误功夫。但是如果房子没能租出去,那么拖一天就少赚一天的钱。要知道北京的房租房东一天至少也得损失好几百。所以为了不拖时间,房东下调房租报价也是房租下降的原因所在。

关于北京的房租走势,今年的开年本该稳定一些,但是不少房东的贪念还是像不断的加租换收益,最终无疑是搬起石头砸了自己的脚。而对于外界来说,房租的下降本身幅度也很小,相比以往房租其实已经有了明显的涨幅,可以说2019年的租赁市场并没有遇冷,只是开头扬得过高罢了。

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