刚需赶紧买房?十年后房价只会越涨越高,但更靠近居住价值

最近网上有个网友说，我国的房价在十年后必将由如今的平稳状态变为一个逐步明显下跌的状态，且那时候的下跌是不可逆的。到时候一线城市里的房价三四万的变多，二线城市里的房价一万左右的变多，三四线城市里的房价五六千的变多。他说他想等到那个时候再去买房，压力没有那么大。

笔者不知道他为什么会笃定十年后买房压力会小点，但是笔者是认同这个观点的。不过笔者不同意他说的：十年后一线城市里的房价三四万的变多，二线城市里的房价一万左右的变多，三四线城市里的房价五六千的变多，因为再过十年通货膨胀，那时候的房价必然会比现在高，不过从回到居住价值这个角度来说，十年后房价比起现在肯定会更靠近居住价值。原因有以下几点：

排名前列，炒房行为比现在少得多

我国的楼市在进入2019年后，炒房客比起前几年来说在国家住建部的调控下已经少很多了，而很多还在观望的炒房客也因为房产税和长租公寓等长效调控的出台在退出。未来我国也必然会坚持房住不炒的，十年后我国的炒房行为必然会越来越少，房价也会越来越靠近它的居住价值。

第二，消费意识改变

70-80后这一代人，为了买房，成了房奴，过着的一直都是省吃俭用的生活。再过十年，楼市的需求端就是90-00后，这类人有一个共同的特征就是注重生活的品质，他们最注重的就是吃好，喝好，玩好，大部分都是消费享乐主义，人生只有一次，及时行乐才是关键。这些人都把钱用在了消费上，那里还有钱去买房。更重要的是，楼市走过这几十年，他们的父辈已经帮他们买起了房，他们不愁住房。

第三，需求大幅度减少

现在之所以楼市一直在稳的步伐中有所起伏，原因很大程度是由于还有需求。再过十年，该释放的需求差不多已经释放了，而那时候的长租公寓已经很成熟了，最重要的是租购并举会变得很成熟，租房时代已经来临。如此一来，楼市真正到了一个多方位住房供应的时代，需求被大幅度减少，自然房价就走下坡路。

第四，资本逐步退场

之前笔者就说过，房价到底涨不涨，有两个决定性的因素，一是需求，二是资本炒作。如今我国的经济已经在想方设法从楼市经济中解脱出来，而各地的地方政府也在逐步往土地市场的依赖中解脱出来，到时候楼市的资本减少，依然房价也更“洗尽铅华”。

从上面我们可以看出，再过十年，我国的楼市因为刚需越来越少，炒房客越来越少，资本炒作越来越少，消费意识越来越少，房价比起现在来说肯定是会更靠近居住价值的。但是刚需之所以为刚需，就是因为必须要买，且要得急，你能等十年，丈母娘等不了十年，现在房价再可怕，还是得买。但如果真的有等得起的人，也可以等，说不定真的十年后买房压力小很多。你们觉得嘞？