别急着买房,这4大因素告诉你,从2019年起房价涨不起来了!

搜狐焦点东平站 2019-03-03 08:33:12
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大家也都知道,自从去年下半年我国的国家住建部对一线城市的楼市推出了少有的大调控后,几乎是所有一线城市的楼市都迎来了萧条。很多人都称如今的楼市门可罗雀,对比起之前的人山人海来说简直是从天堂掉到了地狱。这是我们从现象上得到的结论,今天笔者就给大家从权威的数据上说说国家住建部的调控结果。 我们就拿广东

大家也都知道,自从去年下半年我国的国家住建部对一线城市的楼市推出了少有的大调控后,几乎是所有一线城市的楼市都迎来了萧条。很多人都称如今的楼市门可罗雀,对比起之前的人山人海来说简直是从天堂掉到了地狱。这是我们从现象上得到的结论,今天笔者就给大家从权威的数据上说说国家住建部的调控结果。

我们就拿广东东莞这个代表性的城市来举例。因为东莞是广东的重要城市,而这里被称为制造业的根据地,有很多的外来人口,有刚需需要释放,房价也没有到达北京上海的瓶颈,依然是炒房客眼里的香饽饽,如果这个城市都有了显著的调控效果,那其他的一线城市的调控效果也就更显著了。

据《广东日报》报道的调控结果如下:

1.楼市的违法乱纪行为被遏制

在去年的东莞,除了出现其他一线城市里出现的违法乱纪行为,比如捂盘惜售,发布不良的房地产广告等,最众所周知的就是它的楼市阴阳合同事件。但自从下半年开始实行“三价合一”政策以来,二手房楼市的阴阳合同交易就被有效地制止了。

2.外地投资客减少

在笔者的印象里,东莞是从2016年的年末就开始实施的限购政策,从那以后未来炒房人员就有接近9城的高位持续下跌。2017年的第二季度又加大了限购力度,于是到了2018年年底,东莞市新建商品住房中的非户籍人口购房比例一直就稳定在了六七成,炒房客也得到了有效的驱逐。

3.楼市去库存正常

在东莞这个地方,虽然它是广东的重要城市,可是东莞有的楼盘价格也才2-3万左右一平米,甚至还能找出1.5万左右的,再加上东莞的外来务工人员多,去库存这肯定是不成问题的。

4.新房房价涨幅下跌明显

2018年的东莞,全年的新房建筑面积为728.46万平方米,同比下跌10.24%;新房的销售面积为506.83万平方米,同比下跌8.95%,销售总金额为1235.38亿元,同比下跌3.63%。房屋均价为17876元/平方米,同比增长8.01%,比2017年的涨幅下跌了12个百分点,总体上来看算得上是成效显著了。

从上面我们就可以看出,东莞的楼市在经过了前几年楼市调控,尤其是去年下半年的大力调控以后,东莞的楼市逐渐忘大家所理想的方向发展了。交易市场的违法乱纪行为被逐步遏制,外来投资者减少,房价的涨幅也下跌明显。说道这里大家都奇怪为什么北京等一线城市的房价都跌了,东莞还是在涨,其实就是因为东莞确实刚需太多,而房价也有很大的上涨潜力。

国家住建部尽较大的力度调控也只能调控涨幅平稳,不能让房价下跌,如今涨幅跌了这么大,也算是调控起了很大的作用了。而库存的销售也正常,我们谈调控楼市为什么要谈到库存问题?因为国家住建部的调控在调控房价平稳下跌的同时,也必须要保证库存的流通正常,毕竟楼市经济在我国还依然占有中流砥柱的位置,如果它的库存流通不正常,我国的经济也会受到很大的影响,总之一句话,楼市调控不能急,如果调控楼市逼得库存堆积贱卖了,要么最终国家救市,要么就会出现之前日本一样的经济危机。

既然我国一线城市的调控在2018年之前,既保证了调控的效果又保证了楼市经济的平稳发展,这样一来,在未来国家住建部继续坚持房住不炒,长效调控即将完善出来的2019年,一线城市的楼市也一定会走得越来越健康正规,房价也是肯定不会上涨的。

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