2019年楼市基调已定,房价一旦大幅回落,这三类人要倒霉!

搜狐焦点东平站 2019-01-06 09:29:21
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近两年,为了抑制因炒房而导致的房价攀升,政府出台了一系列限制措施,有效的控制住了恶性发展,使整个房产行业逐渐趋于正向平稳发展,尤其是经济发展飞快的大城市,更是被严格把控的重点,这也让很多地区的楼市迅速降温,给卖家们来了个措手不及:我这房子之前靠抢都买不到,现在还没来得及出手呢,怎么就没人买了呢? 遥

近两年,为了抑制因炒房而导致的房价攀升,政府出台了一系列限制措施,有效的控制住了恶性发展,使整个房产行业逐渐趋于正向平稳发展,尤其是经济发展飞快的大城市,更是被严格把控的重点,这也让很多地区的楼市迅速降温,给卖家们来了个措手不及:我这房子之前靠抢都买不到,现在还没来得及出手呢,怎么就没人买了呢?

遥想楼市繁荣的2016年,各大城市核心区的房价就算创了新高也会有人加价疯抢,稍微一犹豫就会被别人买走,这种势头一直持续到了2017年3月份,之后随着政策的推行直线回落。如今,很多房子在中介那里挂牌1年了也不见得能够成交。据有关数据显示,2018年末两月月均成交比前10个月月均成交下滑24%,而2017年同期下滑8.9%,2018年年末二手房市场回升幅度较小。

据某中介的业务员透露,购房淡季不比从前,从前挂牌两三天就能成交,而现在需要花费好几天的功夫才能约到一位有意购房的客户,而这期间大部分客户还都是从前积累的老客户,新客户可谓是寥寥无几。

以小编现居住的城市来举例:就在刚刚过去的12月,小编亲戚看中了一套位于市中心的二手住房,前两年这片区域的价格虚高不下,很多业主顺势咬死这个价格不松口,寻思着能遇到个有缘人,卖个好价钱,可谁成想等来等去等到的不是有钱的买主,而是限购令。而今,就算房主直降20%,也没能留住购买者的心,因为房价下来了,购房者自然也就有了更多的选择,所以他决定再观望一下,多比较比较再下手。

其实,影响房价下跌的因素有很多,供大于求必然会造成滞销。据有关研究院的调查数据显示,2018年的北京市的新增住宅供应量增长数万套,但是成交量却创下了近四年的新低,如此一来,北京楼市的库存数量大幅度增加,价格波动是无法避免了。有关研究员分析认为:“2019年上半年,市场价格依然处于小幅下滑区间,交易量整体较为平稳,阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律”。

自17年3月新政策实行之后,二手住宅市场需求为低位平稳释放,高峰与低谷相比历年差距较小。整体市场在5月前后出现一波小高峰,各月份之间价格小幅波动。在2018年下半年限房价项目井喷供应后,二手房交易占比量明显下滑,至10月份,达到了近两年占比最低值,而11月份虽略有回升,但依然低于过往。市场虽然冷淡,但并不影响二手住宅绝对主力的地位。

除了限购政策之外,教育部门也做了推行了相关政策。为了防止炒作靠近学区的房子,多城区相继提出“多校划片”政策。也就是说,一个小区会对应多所学校,消费者即使购买了高价房,孩子也未必能上到心目中的好学校。因此,购房者少了一个买房的理由,往往更加理性的做出购买选择,交易量减少了,高价房也就不存在了。

其实房价回落是很多人想看到的结局,但是这其中却不包括这三类人:

1、投资客。早期由于房价走势很多投资客手里囤积了大量房产等待转手,但是眼下不论是贷款还是各种限制内容都让没买房的人持观望态度,房子没人接手,房价还不断回落,投资客当然不愿意看着这种情况。

2、高位接盘者。现在最悲催的就是当初在高位接盘的人了,一面要还这高额月供,一面要看着自己高位买的房子不断降价,这种心情谁能体会?

3、已买房的人。对于买了房的人来说,人们私心里还是希望房价能上升的,因为这样就代表个人身家的上升,代表个人资产在不断扩大,所以还是有很多人不希望看到房价回落的。

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