房价开始反弹了?别怕,3大因素告诉你只是回光返照,会下行的!

搜狐焦点东平站 2019-04-08 10:09:46
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大家都知道现在南京楼市的行情是迎来了低谷后的大爆发。金三银四现象如期而至,并且它这里的金三银四现象对比起往年的金三银四现象来说,成色十足,并没有同其他城市的金三银四现象并不明显所雷同。并且,在南京如今的楼市,不光是新房市场迎来了金三银四现象,连受多方位住房供应冲击的处境比较艰难的二手房市场同样也

  大家都知道现在南京楼市的行情是迎来了低谷后的大爆发。金三银四现象如期而至,并且它这里的金三银四现象对比起往年的金三银四现象来说,成色十足,并没有同其他城市的金三银四现象并不明显所雷同。并且,在南京如今的楼市,不光是新房市场迎来了金三银四现象,连受多方位住房供应冲击的处境比较艰难的二手房市场同样也是迎来了金三银四现象。

  所以,看到这样的现象,很多的市民和业内人士都说南京的楼市进入2019年之后,已经从之前的低谷期回到了调控之前的旺盛时期,如此看来,南京的楼市已经反弹了回来。笔者也是非常认同这个观点的。但是,笔者觉得南京的楼市在2019年不可能会一直这么高调下去,南京的楼市在2019年的下半年必将迎来楼市爆发后的下行之路,原因主要有以下几点:

  第一,住建部的调控

  进入2019年,国家住建部已经明确提出了还是会“坚持房住不炒惠利刚需”的政策,如此一来国家住建部必然就会坚持哪里有房价上涨就会调控哪里,南京的楼市由于如今迎来了大爆发,房价必然会水涨船高,南京房价的高涨必然就会成为国家住建部第一个关注和调控的对象。所以,南京的楼市在国家住建部的调控下,必然会走向一条大爆发后的下行之路。

  第二,刚需的透支

  刚需的释放都是一阵一阵的,大家都看到了,如今南京的楼市之所以会迎来金三银四的大爆发,很大程度上是由于前半年积压刚需的集中释放。那对于南京的楼市来说,上半年已经把刚需集中释放得差不多了,那下半年要释放的刚需就已经被透支了,如此一来,南京的楼市在今年下半年,由于需求端的严重缩水,必然也会由现在的大爆发后走向一条下行之路。

  第三,银行个贷比较难

  银行的贷款行情是这样的:一般来说上半年的个人住房贷款容易批下来一些,因为上半年的银行由于在年初,资金充足,所以卡得没有那么严,而放款的时间也要快得多,利率相对来说也要低得多。但是到了下半年,由于银行的资金不是那么充足了,因为很多的大、中、小企业的资金周转期几乎都集中在下半年,所以下半年的个人住房贷款利率会上浮,放款效率很低,卡得也很严。如此一来,受影响最大的就会是楼市,南京的楼市也不例外,2019年的下半年,南京的楼市必将由大爆发后走向一条下行之路。

  从上面我们可以看出,南京的楼市虽然在今年的年初就迎来了回暖,而在三、四月份也迎来了楼市的金三银四大爆发,但是“物极必反”这是万事万物发展的必然规律,南京的楼市在上半年迎来大爆发之后不可能一直这么高调地走下去。下半年由于住房贷款的收紧,国家住建部的调控,刚需的透支,必然会由上半年的大爆发后走向一条下行之路。如此一来,由于房价会随着楼市的上下起伏而成正比地上下波动,所以南京今年下半年的房价也会由如今的上行变为下行。

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