房价先从这些城市退潮!今年楼市温水煮青蛙,还是快刀斩乱麻?

搜狐焦点东平站 2019-05-20 09:49:56
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潮起潮落,涨跌循坏,楼市就像一片汪洋,总有风起云涌的波浪,也有深不可测的平静。 比如,从4年前开始,我们见识了完整的一波涨跌周期,2015-2017年表现的非常强势,从京沪广深外溢到沿海二线城市,再到中西部地区的二线省会,最终连边缘的四五线小县城都沾上了光。 2018年至今的时间,可以算作长周期的调

潮起潮落,涨跌循坏,楼市就像一片汪洋,总有风起云涌的波浪,也有深不可测的平静。

比如,从4年前开始,我们见识了完整的一波涨跌周期,2015-2017年表现的非常强势,从京沪广深外溢到沿海二线城市,再到中西部地区的二线省会,最终连边缘的四五线小县城都沾上了光。

2018年至今的时间,可以算作长周期的调整,这种调控不是以普跌、急跌的形式出现的,相反,各城市之间的分化更加严重,有的在源源不断的人口流入推动下,房价依旧突飞猛进,有的随着城市的“收缩”,房地产市场也出现了供过于求,逐渐退潮的迹象。

拿今年来说,房价先从这些城市开始退潮。

5月18日,中泰证券宏观分析师梁中华发文指出,从70城房价指数来看,今年以来一二线城市不断回温,但三四线城市上涨乏力,二手房房价环比城市上涨的个数越来越少,在棚改大退潮的作用下,三四线房价将继续面临调整压力。

如图所示,这些柱状分别代表了从2018年9月到2019年4月各线城市的二手房价变动,我们可以非常明显的看出,一线、新一线、二线城市从去年9月至今的大半年时间中,呈现了V型的探底反转,证明在今年上半年,一二线楼市再次迎来人们的追捧和青睐。

但三线和四线城市的表现就大相径庭了,大半年的时间内,基本上维持了逐波下跌回落的状态,也就是说,高房价的退潮正从三四线城市开始。

换句话说,不少人把三四线的房子抛了,然后这些资金又跑到一二线买房了。

问题在于,这样的形势继续下去的话,今年的楼市,会像“温水煮青蛙”一样,呈现缓跌状态,实现软着陆,还是“快刀斩乱麻”,三四线率先急跌,使楼市短期内触底?

笔者认为,前者的可能性更大一些。

第一,各位可以看看图,三线城市和四线城市的房价下跌速度,随着时间的推移,并没有出现急跌的态势,相反,有的月份还出现了一定反弹,这就说明市场非常理性,虽然成交、销售额、土拍、均价没有前几年那么火爆了,但“稳中有降”依然是大势所趋。

第二,农民进城落户、返乡置业、人口回流,依然是三四线楼市“托底”的法宝,棚改所带动的短期强大购买力消失了,所以均价回落是很正常的,但就中长期而言,“温水煮青蛙”也是一种正常且理性的调整方式,至少不会对绝大部分中小城市房价造成太大冲击力。

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