未来买房的请注意,房产证不是最重要的,这个证书一定要有

搜狐焦点东平站 2019-05-12 09:21:22
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要说买房最高兴的时刻,就是拿到房产证的时候了,似乎拿到了房产证,心里才会有踏实感,才能觉得这个房子是属于自己的了。房产证是指“房屋所有权证”,是国家依法保护所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。实际上,现在有些房子暂时拿不

要说买房最高兴的时刻,就是拿到房产证的时候了,似乎拿到了房产证,心里才会有踏实感,才能觉得这个房子是属于自己的了。房产证是指“房屋所有权证”,是国家依法保护所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。实际上,现在有些房子暂时拿不到房产证,比如安置房可能就要隔几年才能拿到房产证,而小产权房也没有房产证,没有房产证,很多权利将会得不到实行。

但是自2015年起,不动产登记职责整合工作陆续开展完成,房产证逐渐被不动产权证替换;而自2017年5月1日起,全国所有市县已经停发旧证、颁发新证。也就是说,从2015年开始,颁发的不是房产证而是不动产证了,不过根据“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。也就是说,如果你本来是房产证,如果不换产权人,就不用换成不动产证。

总的来说,现在颁发的更多是不动产证,要说两者的区别那自然是很多的,最大的一点就是不动产证是对房产证的优化。所以,未来买房的请注意,房产证不是最重要的,这个证书一定要有,这个证就是不动产证书,如果不动产证书和房产证上面的名字不一样,那么则不能说明房子属于你,关键是看不动产证上面的名字。那么不动产证那么重要,拿不到会面临什么麻烦呢?

首先,没有这两者中的一个证,就不能说明房子是你的,不能对房子进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。而且在拆迁的时候,你是无法获得国家相应的补偿的。

其次,如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

最后,在你的土地使用期限满了的时候就无法申请继续使用该土地。

所以总的来说,我们买房还是要买有房产证的房子,先检查开发商的五证,如果有的话,办房产证就不是难题。

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