房产税就要来了 为什么楼市没有出现大量抛售?

搜狐焦点东平站 2019-03-18 08:20:44
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我们确实已经听到了房产税的脚步声,很多人都认为,一旦实施房产税,手里有几套房、几十套房的炒房客就要大量抛售,房价就会暴跌,购房将不再是难事,购房者的春天到来了。但是,现在看着看着,发现投资客一点动静都没有,为什么呢? 这个问题,如果说不好回答,因为咱手里没有多余的房子,不知道人家投资客是怎么想的,人

我们确实已经听到了房产税的脚步声,很多人都认为,一旦实施房产税,手里有几套房、几十套房的炒房客就要大量抛售,房价就会暴跌,购房将不再是难事,购房者的春天到来了。但是,现在看着看着,发现投资客一点动静都没有,为什么呢?

这个问题,如果说不好回答,因为咱手里没有多余的房子,不知道人家投资客是怎么想的,人心隔肚皮,谁能说得清?如果说好回答,只要看看秦岭别墅群拆违就明白了,按说,那个事情动静大吧,领导七次批示,你家大别墅就要没了,可是这些别墅区内内外外竟然风平浪静。即使是,已经开拆了,还有几十套大别墅,竟然找不到主人了,上亿的资产也不要了,跑了!你说咋理解?实在理解不了有钱人的心理。

这么看来,一点房产税算什么?房产税的征收,对持有多套房的人来说,只是毛毛雨。最主要的是,这些人还不相信房产税有遏制房价下降的作用,现在人们了解的房产税征收额度可能就在0.5%—1%左右,而房价上涨都是两位数的增长,所以,谁会在乎这点房产税?

从目前专家们对房产税的解释来看,大多数的人都是说,房产税不是调控房价的目的,也没有调控房价的作用。他们解释的出发点倒是有点制造矛盾的意思,比如说,房产税违法、属于重复缴税、公有土地不能征税等等。他们从来不说,我们政策的出发点是,自有住房不征税,只对多套房征税,这个可是中国版房产税的关键点。

如果老百姓只有一套住房,现在只有缴纳水电费、物业费、取暖费,有一天,突然说要增加一项房产税,并且这个房产税的支出,比前面几项的总和都多,你敢相信吗?北京的退休老工人很多都是住的几十年前的职工宿舍楼,虽然破旧,也是价值几百万,你说,这个房子值钱了,让你拿出退休金支付房产税吧,你说可能吗?所以,那些制造谣言的专家们肯定是别有用心的。

但是,很多炒房者,是相信这些专家的话的。他们说,既然房产税不能降房价,那么就有房价上涨的时候,实际上,确实,现在还有很多地区的房价在上涨。还有专家说中国的房价与人们的收入没有直接关系,这个情况也确实存在,很多贫困地区,工资收入只有两三千元,可是房价却已经达到了七八千元,有人还说,哪有七八千元,都一万三千元了。即使,这样,很多家庭还有好几套房,他们依然不相信房价会下降。

房产税即将来临,不见炒房客大量抛售,到底是他们心存幻想,还是市场终会如他们所愿?每个人会有每个人的思考和判断。写文章多了,主要是要揭露和分析一些社会现象,有人问,我搞自媒体的经验。我说,主要是站位要高,多高?如果,你站在自己家里的一亩三分地,心里只想着老婆孩子热炕头,肯定不行。如果你自私自利、没有甘于奉献的精神也不行。

每一个搞的好的自媒体人的站位,都是要高到国家、民族、人民的利益之上,不能为自己的一己私利写文章。听党的话,就不会出现方向性问题,为人民的利益呼喊,就会得到群众的支持。

但是,有些人总是喜欢对号入座,就前面讲的房产税的几个歪理邪说,肯定有人就会说,这不是针对我来的吗?中央反对“七个有之”,不能搞团团伙伙、不能任人唯亲、不能封官许愿、不能自行其是、不能妄议中央、不能匿名诬告、不能拉票贿选。有人就会说,我们单位谁谁就是。但是,我们在写文章的时候,只是针对现象,并且所说的现象肯定是具有普遍性,没有普遍性,如果讲的一个专业细节,即使讲的再正确,也没有什么影响,更没有多大意义。我们是希望透过现象看本质,总结规律。让大家有所思考,只是一个相互交流的平台,只此而已。

不过,对号入座也没有什么不好,觉得比人的文章,有点意思,那就交流一下无妨。如果感到自己存在什么不当的地方,就注意改正,如果对照自己问题还比较严重,就需要深刻检讨,如果你说知道别人有腐败情节,就可以据实举报,但是,绝对不能泄私愤,诋毁别人,更不能诬陷好人。

有专家说我的文章是针对某某来的,我说,实在是冤枉,我尊重每一个专家的观点和学识,可能引用某个人的说法,但是,他的这些说法肯定不是独一无二的,并且是在社会上有代表性的,我认为这个观点需要揭露的时候,我就会借用某个专家的说法,但是,不是针对某一个专家。针对某一个人,对社会进步没有意义。

回头再说房产说,影响几何?有人说,美国有房产税、日本有房产税、韩国有房产税,但是,这些国家的房价也一直再涨啊!这个是理由吗?美国也次债危机了、日本也泡沫破裂了,韩国的楼市也经过风暴了,你咋不说中国楼市也一定会出现大洗牌的时候?

同时,我们看到,美国的住宅标准都是木屋别墅多,但是,价格比中国的鸽子笼还便宜,日本的农村房子都白送了,我们有些地区的“撤村并镇”,补偿还不够买新楼的。还有关键一点,没有一个国家像2017年那样,一年上涨一倍。所以,你不能认为房产税,就与控制房价没有关系。当然,这些国家的人均收入,都比我们高出好几倍,但是,我们的房价与他们不相上下。这个与房产税有没有关系,都是值得研究的。

看房产税对楼市的影响,关键还是看国家政策,我们现在确定的“房子是住的不是炒的”定位原则,已经坚定不移,没有丝毫改变。如果,你买房住人,就会得到国家支持和照顾,如果你说手里好几十套房,那肯定是国家要打击的炒房行为,必定要付出代价。房产税的到来真的对房价没有影响?这应该是炒房客的自我安慰,一旦开征房产税,房子越多的人影响就越大,这点应该是不难理解的。

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