目前看来,租房的风险比买房要高,房租变动相对于房价更快

搜狐焦点东平站 2019-01-20 09:22:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

租房是买房之外满足住房需求的唯一途径,但是慢慢的原本安逸的租房选择现在也开始变得不安逸了,甚至是说租房的风险已经高于买房了。看到这会有不少人新生疑问,我就租个房子哪里来的什么风险呢?买房的才担心房子降价,买房的才担心房屋烂尾吧?租房怎么可能有风险。这样的想法其实已经成为了过去,现在的租赁市场也已经变

租房是买房之外满足住房需求的唯一途径,但是慢慢的原本安逸的租房选择现在也开始变得不安逸了,甚至是说租房的风险已经高于买房了。看到这会有不少人新生疑问,我就租个房子哪里来的什么风险呢?买房的才担心房子降价,买房的才担心房屋烂尾吧?租房怎么可能有风险。这样的想法其实已经成为了过去,现在的租赁市场也已经变得不安逸了。

租房的安逸原本就是找个合适的房子租,不用担心首付几何,也不用担心房价的变化,所见即所得。可是现在看来房租的变化已经超过了房价的变化。在持续的高压调控趋势之下房价想要高涨,想要快速增长已经不大可能了,稳定的房价也是今后稳定经济的基础。所以说现在的房价可以说是在“以不变,应万变”,而房租却不是这样的变化。

过去的房东大多都是个人,人心总有善良的一面,房租的变化也并非现在那么快,只要价格过得去房租绝对不会频繁的上涨。而到了现在资本开始进入租赁市场,房子由房东提供,平台由资本建设,租客与房东之间的信息无法对等,资本就是这个中间商赚取了差价,只要有了差价那么房租就会快速的增长。这里所说的就是今年以来长租公寓的一个发展模式。长租公寓的出现确实改变了租赁的老方式,也提升了租赁的总体感觉和习惯。但是问题也来了,新的模式带来的就是风险。“长租公寓爆雷”这样一个词相信大家也不再陌生了,因为资本利用租户的租金交付的时间差来快速扩张业务和收纳房源,所以当房源扩张不下去,难以消化的时候资金链条也就断裂了。而房东也会因为自己收不到平台支付的房租而收回房屋,就这样已有多家平台“爆雷”,房客被房东赶出房屋,之前的“房租”也就是租赁贷却还要自己还。这就是租赁市场的风险体现。

房租上涨,从这个层面来解读租房的风险也是可以的。房租的上涨带来的一定是租房的压力,压力之下形成的也一定是租房的风险。不少人觉得租房可以节省开支,这是建立在租金低于月供的基础之上的。但是随着房租2018年以来的快速上涨,租房的人有需要重新审视这其中的成本问题了。本以为租房就可以安逸过一生的人,在数据面前也开始重新思考了。当房租已经上涨到超过了相同房源的贷款月供时,租房真的可以这么安逸了吗?租房的压力也真的减少了吗?答案似乎是否定的,可以问题在于如何买房呢?这也是个悲哀的问题,因为买不起房而选择了租房,又因为租房而更加买不起房。

租房的风险正在逐渐提升,随着大力发展租赁市场的号召被相应,最先发展的却是房租和风险,这是谁也不希望看到的结局。如何寻求一个既可以主推租赁市场发展,又可以确保房租稳定的租赁市场发展模式,才是租赁市场亟需补足的真正短板。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。