二手房成交回暖 下半年贷款买房警惕3大误区

搜狐焦点东平站 2018-12-03 09:37:09
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经历了二季度的短暂观望后,进入三季度贷款买房的人群逐渐上升。在近期接到的客户咨询中,有些购房人在申请贷款时存在着一定的错误观念。“伟嘉安捷”梳理了一些房贷中容易出现的误区,为购房人扫清障碍。 误区一:首付不够申请贷款 利用“首付贷”买房 专家解析:“伟嘉安捷”认为,对于很多购房人来说,首付款不足通常

经历了二季度的短暂观望后,进入三季度贷款买房的人群逐渐上升。在近期接到的客户咨询中,有些购房人在申请贷款时存在着一定的错误观念。“伟嘉安捷”梳理了一些房贷中容易出现的误区,为购房人扫清障碍。

误区一:首付不够申请贷款 利用“首付贷”买房

专家解析:“伟嘉安捷”认为,对于很多购房人来说,首付款不足通常是购房中遇到的首要问题,于是坊间很多打着“零首付、首付贷……”的宣传便在市场里流传开来,让购房人误认为首付的钱也可以通过贷款获得,等于是购房人除了银行申请房贷以外再借钱去凑齐首付,然而这样做对购房人和行业来说风险极大。近期监管层也针对“首付贷”开启了一系列重拳整治措施,打击各类中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放的用于购房首付性质的贷款。此外,作为非交易类贷款的抵押消费贷款也不能“曲线”用于购房首付,因此对于与首付购房人还是要谨慎。

  误区二:购房人自己可以决定贷款额度

专家解析:在二手房买卖过程中,购房人普遍比较关心自身的贷款额度,有些人主观的认为银行的政策和环境不同,所以审批的贷款额度也不同,甚至因为银行最后审批的额度不够高,在面签后要求更换银行。“伟嘉安捷”指出,所谓各家银行的贷款环境不同,指的是利率优惠折扣和放款速度,并不是购房人的额度判定。银行在审批额度时,参考的是所购房屋的市值、购房人收入流水、资质和征信情况等,如果购房人自身资质较差,在不同的银行申请贷款的区别并不大,所以购房人在申请贷款时,与其在意银行的情况,不如多关注自身申请贷款的条件是否符合银行要求。

误区三:公积金贷款一定比商业贷款更省钱

专家解析:“伟嘉安捷”指出,和商业贷款不同的是,公积金贷款作为一种福利政策性贷款,比商业贷款的利率要低一些,所以很多人在贷款方式上首先选择公积金贷款。然而随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。在申请房贷时,贷款方式的选择并不是决定月供多少的唯一因素,最终的月供还取决于贷款额度、年限和还款方式等,所以购房人不能单纯的认为公积金贷款更加省钱。反观目前北京二手房的价格现状,一套住房大多在200—300万左右,公积金贷款的最高额度仅为120万,在首付比例出现下调的情况下,公积金贷款的额度根本无法满足需求,购房人还需要同时申请商业贷款,也就是组合贷,这样不仅办理周期长,月供和商业贷款相差无几,所以购房人要根据自身的情况决定。

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