不能入夏!4大信号揭示楼市下半年走向
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自从今年春节过后，“小阳春”特别是楼市中出现最多的热词之一。
各地频现小阳春，小阳春余温延续......一时间，关于楼市火热的说法层出不穷，甚至到了最近仍出现在媒体当中。
然而，现实告诉我们的是：小阳春已经成为过去式！（立夏都过了，还在说小阳春的人，估计是沉醉在《春天里》了。）
近日，有多家机构发布5月房地产市场报告，报告显示，5月全国楼市整体出现降温，并没有延续3、4月房地产市场小阳春。
没想到，某机构分析师张大伟在4月70城房价指数公布后的那句感叹“可以小阳春，不能入夏”竟一语成谶。
5月楼市降温，小阳春终结
首先是58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》。
报告显示，5月份全国楼市小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上涨0.44%，二手房环比微涨0.11%。
用户找房行为方面，5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%。
从5月份楼市小阳春终结，找房热度两极分化来看，总体可谓“稳定”，大部分城市的房价都没有出现明显波动，房价上涨动力偏弱。
这也就意味着，5月楼市并未延续3、4月房地产市场小阳春，楼市正逐渐恢复到正常水平。
与此同时，克而瑞也发布了5月房地产市场月报。
报告显示，5月房地产市场同样有降温特征，成交量同环比微降，但各线城市市场明显分化。
供应方面，29个重点监测城市新增供应量同环比双降10%。
其中，一线城市供应量持续走低，深圳环比明显回升，但同比仍降，广州高位回调，北京、上海更是连续两月回落。
而二三线城市供应量由升转降，同环比跌幅均在-10%左右。
成交方面，29个重点监测城市成交量转升为降，同环比皆微降4%。
其中，一线城市市场持续升温，上海、广州仍处高位，北京、深圳放量增长。
而多数二、三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落，包括无锡、合肥、徐州等热点城市。
2019下半年楼市走向如何？
其实，5月楼市降温并非无迹可寻。
在你悄然不知的情况下，5月发生的几件大事，都和楼市有着紧密联系，也预示着下半年楼市的走向。
排名前列，住建部一个月两次喊话楼市。
5月18日，佛山、苏州、大连、南宁四个城市被住建部点名批评，而原因正是近几个月房价指数涨幅较大。
而上一次是在4月19日，住建部对6个城市进行预警提示，但具体名单并未公布。
很明显，从不公布到公布，力度显然是加大了，也是起到“杀鸡儆猴”的作用。
第二，多地加强房地产调控措施。
据中原地产研究中心统计数据显示，2019年5月，全国针对房地产的调控措施高达41次。
2019年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。
其中，被中央点名的苏州更是1个月内3次出手调控，新房限售3年，“五年一学位”调整为“九年一学位”，下调出让土地较高限价等。
第三，银保监会连开32张罚单。
5月下旬，银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。
同时，从4月1日起的50天里，各地银保监局共开出32张罚单，剑指违规“输血”房地产，罚没金额合计达1068.8万元。
第四，房贷利率回升。
随着中央监管层的预警，房贷利率连降5个月后，部分城市已经开始收紧房贷。
例如，合肥、广州、南宁、扬州等城市均出现房贷利率上浮，上浮幅度从5%到20%不等。而深圳中行更是直接宣布停贷。
要知道，房贷利率的波动是随着楼市调控的松紧而变动的，也是一城一策、因城施策的具体表现。
还是那句话，2019年楼市“要稳”的基本调性是不会变的，就是说不会大涨。毕竟从几个楼市过热的城市来看，有一点苗头随时都可能被约去喝茶谈话。
当然，即便在政策的压力之下，各大城市的楼市也只会小幅放松。就像最近港澳客无需社保即可在珠海直接购房；外地客只需居住证、用工劳务合同和营业执照复印件，即可在南京高淳区购房......
就目前各城市来看，下半年政策预计会随着市场的波动出现微松或者微紧，不会出现太大动作，楼市将维持相对平衡的状态。
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