不能入夏!4大信号揭示楼市下半年走向 ​

搜狐焦点东平站 2019-06-06 11:08:10
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自从今年春节过后,“小阳春”绝对是楼市中出现最多的热词之一。 各地频现小阳春,小阳春余温延续......一时间,关于楼市火热的说法层出不穷,甚至到了最近仍出现在媒体当中。 然而,现实告诉我们的是:小阳春已经成为过去式!(立夏都过了,还在说小阳春的人,估计是沉醉在《春天里》了。) 近日,有多家机构发布

自从今年春节过后,“小阳春”绝对是楼市中出现最多的热词之一。

各地频现小阳春,小阳春余温延续......一时间,关于楼市火热的说法层出不穷,甚至到了最近仍出现在媒体当中。

然而,现实告诉我们的是:小阳春已经成为过去式!(立夏都过了,还在说小阳春的人,估计是沉醉在《春天里》了。)

近日,有多家机构发布5月房地产市场报告,报告显示,5月全国楼市整体出现降温,并没有延续3、4月房地产市场小阳春。

没想到,某机构分析师张大伟在4月70城房价指数公布后的那句感叹“可以小阳春,不能入夏”竟一语成谶。

5月楼市降温,小阳春终结

首先是58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》。

报告显示,5月份全国楼市小幅回暖,67个重点监测城市中,新房价格环比上涨0.44%,二手房环比微涨0.11%。

用户找房行为方面,5月全国新房找房热度环比下降2.4%,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市出现较大幅度下行,降幅为4.1%。

从5月份楼市小阳春终结,找房热度两极分化来看,总体可谓“稳定”,大部分城市的房价都没有出现明显波动,房价上涨动力偏弱。

这也就意味着,5月楼市并未延续3、4月房地产市场小阳春,楼市正逐渐恢复到正常水平。

与此同时,克而瑞也发布了5月房地产市场月报。

报告显示,5月房地产市场同样有降温特征,成交量同环比微降,但各线城市市场明显分化。

供应方面,29个重点监测城市新增供应量同环比双降10%。

其中,一线城市供应量持续走低,深圳环比明显回升,但同比仍降,广州高位回调,北京、上海更是连续两月回落。

而二三线城市供应量由升转降,同环比跌幅均在-10%左右。

成交方面,29个重点监测城市成交量转升为降,同环比皆微降4%。

其中,一线城市市场持续升温,上海、广州仍处高位,北京、深圳放量增长。

而多数二、三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落,包括无锡、合肥、徐州等热点城市。

2019下半年楼市走向如何?

其实,5月楼市降温并非无迹可寻。

在你悄然不知的情况下,5月发生的几件大事,都和楼市有着紧密联系,也预示着下半年楼市的走向。

第一,住建部一个月两次喊话楼市。

5月18日,佛山、苏州、大连、南宁四个城市被住建部点名批评,而原因正是近几个月房价指数涨幅较大。

而上一次是在4月19日,住建部对6个城市进行预警提示,但具体名单并未公布。

很明显,从不公布到公布,力度显然是加大了,也是起到“杀鸡儆猴”的作用。

第二,多地加强房地产调控措施。

据中原地产研究中心统计数据显示,2019年5月,全国针对房地产的调控措施高达41次。

2019年前5个月,累计调控次数达205次,同比增长近30%。

其中,被中央点名的苏州更是1个月内3次出手调控,新房限售3年,“五年一学位”调整为“九年一学位”,下调出让土地最高限价等。

第三,银保监会连开32张罚单。

5月下旬,银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作要点,严查房地产违规融资。

同时,从4月1日起的50天里,各地银保监局共开出32张罚单,剑指违规“输血”房地产,罚没金额合计达1068.8万元。

第四,房贷利率回升。

随着中央监管层的预警,房贷利率连降5个月后,部分城市已经开始收紧房贷。

例如,合肥、广州、南宁、扬州等城市均出现房贷利率上浮,上浮幅度从5%到20%不等。而深圳中行更是直接宣布停贷。

要知道,房贷利率的波动是随着楼市调控的松紧而变动的,也是一城一策、因城施策的具体表现。

还是那句话,2019年楼市“要稳”的基本调性是不会变的,就是说不会大涨。毕竟从几个楼市过热的城市来看,有一点苗头随时都可能被约去喝茶谈话。

当然,即便在政策的压力之下,各大城市的楼市也只会小幅放松。就像最近港澳客无需社保即可在珠海直接购房;外地客只需居住证、用工劳务合同和营业执照复印件,即可在南京高淳区购房......

就目前各城市来看,下半年政策预计会随着市场的波动出现微松或者微紧,不会出现太大动作,楼市将维持相对平衡的状态。

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