楼市大局已定传来7大利好消息,刚需购房者有信心吗?

2018年终于过去了，这是一年比较难熬的时光，对于购房者和开发商都是煎熬，在一个保证要活下去的时候，我们不仅要调整心态，更要不为各种楼市杂音所动。在这一年里，楼市在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，调控坚定有力，取得了一定成绩，然而当市场刚刚稳定降温时，一些声音再次重出江湖，一是撼动劳动成果，二是不希望他们既得利益有所损失。所以继续忽悠房价上涨论，继续叫嚣经济唯房地产论。

像中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所言，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，发展经济就得发展房地产。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是不遗余力，提出“房地产是较大的实体经济，没有房地产业救不了中国！”更有一些专家喊出买房爱国的口号。

本来既定的楼市大局让购房者已经踏实下来，该买则买，不买也不急。但他们的声音再次让购房者不知所措，难道调控要放松？难道房价要大涨？好在我们的官方能够及时站出来为楼市杂音正视听，也让大家不为杂音所干扰。

一个比较良好的市场开端正在向我们走来，将来需要买房的则通过市场，买不起的也不用着急，都会从住房角度去解决居住问题，让大家都住有所居。这种利好是对刚需的，不是炒房者的。

1、官方回应调控不会放松，打击炒房让刚需安定。

尽管近来不少城市有微调之迹，但是官方的及时回应也让刚需购房者心理踏实了。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。人民网评论称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。住建部表示，将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性，坚决遏制投机炒房。

所以房地产大局就此既定，不用再担心调控会前功尽弃，让炒房者钻空子。当然我们也要知道因城施策对各城市的意义，也就是说，房价无论涨还是跌都是有底线的。

2、稳地价稳房价稳预期让购房者不用担心房价大起大落。

住建部表示，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。很多人都说地价推高了房价，那么就稳地价，除了加大土地供应外，在供应结构上也有所调整，比如最近的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案就删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

稳定了地价就会刺激房价的稳定，从而稳定预期，调控不是不让人买房，而是在房住不炒的背景下让不该买房的人退出市场，哪些人呢？炒房的。从来没有说不让你刚需买房，所以在预期稳定后其实就是希望大家能够安心踏实买房，买得起就买，买不起想别的办法，不用再纠结该不该买了。

3、支持真实自住需求是对刚需的利好。

我们都知道，打击炒房是为了让刚需有一个更加健康良好的环境。然而2018年首套房贷利率不断上涨，也让刚需背负了一定的委屈，所以说调整变革总是要有一些阵痛，但长远来看大局来观是对老百姓的利好。

住建部刚刚提到，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求。这就意味着，2019年，政策将从满足刚需入手，让真正需要房子的人有房住，买得起房，住得起房。较大的实惠应该就是切实降低刚需和改善人群的门槛，降低首付比例和利率，实际上年底前不少银行的下调利率便有次意思，当然这个还不太可能一蹴而就，毕竟当下的政策调整都是牵一发而动全身，波及面大，影响也不一定好。

刚需买不起怎么办？住建部指出，明年要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。这句话的背景是，新市民可能很大部分要通过租房来解决住房问题。

所以，最终有钱人买商品房，差点钱的可以买共有产权住房，实在不行的可以享有公租房。这个是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延续。对刚需会是一个利好，对于稳定租金有相当大的帮助，租赁市场稳定，房价也会稳定。

4、房价不会大起大落，可适度下降。

未来将会在稳定房价大局下，防止房价出现大幅度下跌。但是一些上涨过快的城市必然会在稳定大局下出现一定的下调，比如像环京一带过去上涨过多过快，就需要进行一定的回调，然后稳定。

央行调查统计司原司长盛松成认为，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。经济日报屡次表态，表示经济增长不会受到房地产降温的影响。意味着房价是可以适度降的，降价实际上是保证房地产化解风险的重要手段，但不会大幅下跌，那么对于购房者来说，其实该不该买房心里也该有个数了。

5、摒弃高房价，不再重复经济房地产化老路。

该如何看待高房价？它对老百姓的危害，对实体经济的危害，都勿用辩论。我一直反对高房价，虽说指望降房价来满足居住需求有点不太现实，但高房价并不能因此就合理存在着。人民网表示，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。

最近，经济学家杨伟民也表示，高房价对实体经济造成挤压，资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。意思是高房价下如何让大家去消费？

经济参考报就曾鲜明地提出，中国经济不能再走房地产化“老路”，房地产调控也不能再走“回头路”。经济日报的一句“房地产行业的作用也被无限放大”算是一个最有力回击了。

6、房贷利息和租金抵税，利好普通刚需购房者。

住房贷款利息或住房租金抵税终于在2019年1月1日进入实质落实阶段，有人说这不会对刚需有好处，还是利于有房的人。没错，但请不要再继续活在炒房的环境里，市场已经改变，楼市大局已定。一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场，可以间接带动住房一二级市场的活跃，从来没说不让大家买房，都不买房，房子从哪里租？

无论如何，这一政策利于普通老百姓减少开支。

7、房地产从高速增长向高质量过渡，提升居住品质。

说实话，过去大家在高速增长时代，大家追捧的不是房子，而是房价过快上涨中带来的刺激，以为财富增加，其实对大多数刚需来说不过是纸面财富。

房地产行业从高规模和高增长到高质量和相对平稳的增长，这是一种回归，企业的心态也要回归。房地产需要精细化，产品更需要质量和品质的升级，这对刚需来说的确是大好消息，住房品质上新台阶。

当大家的心态回归真正的房子居住属性时，房子品质自然会得到提高，从而推动整个行业向更高更精细化发展。这需要购房者端正自己的态度，从而房地产反过来回馈给我们每一个人。