减税降费有望惠及房产交易领域

搜狐焦点东平站 2019-03-09 09:42:10
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两会进行中,“减税降费”成为新热词,那么减税降费能否惠及到大家关注的房地产交易领域呢? 3月7日多家媒体分享上海税务部门通知不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调,具体调整情况如下: 1 网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%; 2 原适用增值税及

两会进行中,“减税降费”成为新热词,那么减税降费能否惠及到大家关注的房地产交易领域呢?

3月7日多家媒体分享上海税务部门通知不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调,具体调整情况如下:

1

网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

2

原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;

3

原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

该情况是否属实?如果属实会对房产交易税费产生多大的影响?

政策发布情况

经致电12366上海纳税服务热线,官方答复相关文件尚未发布。那么该消息是否空穴来风?

事实上,今年1月国家税务总局网站发布了《关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关征管问题的公告》并进行了内容解读,具体内容如下:

该解读文件详细说明了缴纳资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加和地方教育附加的增值税一般纳税人按规定转登记为小规模纳税人的,自成为小规模纳税人的当月起适用减征优惠。该政策自2019年1月1日起执行,纳税人符合条件但未及时申报享受减征优惠的,可依法申请退税或者抵减以后纳税期的应纳税款。

那如何认定小规模纳税人则成为问题的关键。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人,包括企业和个人。因此,个人是适用于上述政策的。

与以上税收文件同时段发布的还有《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》,表示将小规模纳税人增值税起征点从月销售额3万元提高到10万元。该项政策对小规模纳税人的出租不动产租金收入及销售不动产所得亦同样适用。

调研结果:国家已发布政策适用于房产交易领域个人房产交易中的,但各地尚未公布实施细则。

税负影响分析

如果执行以上曝光的新税率标准,交易一套普通住宅可以省多少钱呢?

按照最新的增值税政策,个人销售不动产满2年符合免税条件,未满两年则需缴纳增值税。所以该政策只对两年内的房产交易税负有影响。

房产交易领域的增值税附加主要包括城市维护建设税、教育附加费和地方教育附加,如果交易房产在市区,三者合计税率为11%,税基为增值税,如果换算为交易价格为税基,则为0.55%。增值税及附加从5.55%降至5.30%,印花税从0.05%降至0.025%,即两者合计税率从5.6%下降至5.325%,下调税负为交易价格的0.275%。

假设某笔交易房产未满2年,交易价格为500万元,简单算下,大约可以省13750元;如果该笔房产价值200元,大约可以省8250元。对于一线城市动辄千万的房产,节省金额还是可观的。

市场影响分析

该政策与个人租房费用税收抵扣及租金税减半政策一脉相承,“减税降费”有望惠及房产交易领域。

“不动产交易增值税附加及印花税下调”的信息仍有待正式文件确认,如果确定落地事实,对房地产市场会否产生较大影响?

在实际效果方面,即便该项减税措施能够适用于个人房产交易,其减税幅度仍非常有限(最高可减少交易价格0.375%的交易税),影响对象也仅限于两年内交易的房产,而事实上,许多城市目前还在实行两年内限售的政策。同时,从历年房产交易税收政策来看,当前交易满两年免征增值税的政策已是近年最宽松的税收政策,所以进一步的减免幅度非常有限,对市场的影响也非常有限。

在市场预期引导方面,该项政策对市场预期的转变可能产生一定的影响。近年来随着政府宏观调控水平的提高,越来越重视对市场预期的把控与管理,该项政策如果落地,对逐渐回暖的房地产市场还是有相当的正面意义。而且对普通购房者来说,也是一件减税好事。

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