2019适合买房?内行人:这4类房子别碰,买了也办不了房产证

现在生活水平不断的提高，很多人都开始购置属于自己的房产，一些小年轻们在这些年也开始陆续买房，为了自己的终身大事做好准备，而今年买房有几类房子，你们要十分的注意，因为你买了他以后，就是全款付完，都有可能拿不到房产证，这样就会导致钱货两空，真的十分划不来。

1.占用集体土地盖的房子

占用集体土地盖的房子是没有房产证的，因为这一类房子目前是国家不允许开发的，因为这样子会影响开发商经营的门槛，而最近国家也要彻底清除这类的房子，所以当你购买了这样的房子以后，在法律上，国家是不会给你房产证的。

2.没有被审批下来的土地。

没有被审批下来是什么呢？那也就是说在开发商开发这块土地之前有五个证，分别是国有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证，如果这几个证没有办下来的话，房产证也是申请不下来的。

3.未验收或者验收不合格的

还有一种情况是当房子做好之后，被国家检查发现不合格，或者有不规范的地方需要整修时，而开发商在没有解决完这些问题之后，就把房子卖给了消费者。在这种情况下，消费者想要申请房产证也是一件十分困难的事情，所以当你们在购买这样的房子时候，一定要格外注意种情况，因为一旦验收不合格，国家就不会把房产证发给你们。

4.土地或房屋未解除抵押的

而最后一种情况也比较严重，就是当这个房子的主人之前因为法律的问题，房子被抵押出去了，或者是被政府封了，当他还处于这种阶段的时候，就把房子转手给别人之后也是属于一种违法的情况。在这种情况下，房产证也是不可能被申请下来的。

以上这四种情况，当你在买房的时候遇到了这样的事情，那么你的房产证就有可能拿不下来，那这样就会给你们买房造成不必要的麻烦本来钱都已经准备好了却因为这样的事情让你们十分烦恼，所以当你们在买房的时候一定要慎重考虑，再多了解一下关于这个房子，毕竟房子不是随便的东西，希望你们每个人都能选到那个最适合自己的房子。祝好！