楼市速写:挣扎在囧途上的卖房人

搜狐焦点东平站 2019-01-01 09:31:27
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悲催的卖房人:“一套房两产证” “当时规划的时候为了应对70/90政策,我们的叠加别墅都是一套房子两个产证。限购以后,销售就基本上处于停滞状态。 ”有开发商抱怨。 知情人士透露,现在上海有不少楼盘都面临这种问题,一般这种产品都是叠加或联排。在限购以后,销售难度立即加大。基本上唯一的解决办法,就是一套

悲催的卖房人:“一套房两产证”

“当时规划的时候为了应对70/90政策,我们的叠加别墅都是一套房子两个产证。限购以后,销售就基本上处于停滞状态。 ”有开发商抱怨。

知情人士透露,现在上海有不少楼盘都面临这种问题,一般这种产品都是叠加或联排。在限购以后,销售难度立即加大。基本上唯一的解决办法,就是一套房子两家人买,父母和子女各办一个产证。周浦某楼盘因为出现这种问题,于是其叠加别墅价格不得已降至和公寓差不多了。

胸闷的卖房人:“降了还是卖不动”

金地天境降价后,今年以来签约次数还是只有7次。去年6月该盘推出171套住宅,目前才售出不到三分之一。佘山珑原3月中旬推出6折起的联排特价房源。网上房地产显示,截至本周三,该项目目前还是零成交。

和刚需项目一吆喝降价就引来一群客户不同,豪宅有时即使低下了高昂的头,但价格让步依旧难以换来成交量。

一位在为豪宅做分销的中介机构人士透露,当前市场上很多中高端项目都依靠中介来销售,他们和中介合作的要求都比较苛刻,中介公司销售动力也相对较弱。还有部分豪宅卖不动的原因是价格虽然从折扣来看很惊人,但那只是相对网上报价来看,实际价格也不便宜。

幽怨的卖房人:“被邻居牵连了”

浦东中环某楼盘的开发商最近遇到烦心事。在附近一个楼盘打了8折后,几乎所有来看房的人的开场白都是“他们打折了,你们准备打几折呀”。这让他们颇有被顶在了杠头上的感觉。

今年春节过后,低价开盘及重磅优惠的楼盘层出不穷。这些楼盘很多都是区域标杆项目,他们的价格对板块楼市的影响力巨大,他们的降价给周边的楼盘带来巨大压力。事实上,面对有限的市场需求,坚持不降价的楼盘,很有可能得等到降价楼盘都卖完了,才有机会出货。但是并不是所有的楼盘都愿意降价。

一位不愿透露姓名的开发商忍不住抱怨:难道现在卖房就一定要打7折、8折?这是卖房,又不是卖白菜。

尴尬的卖房人:“都是便宜惹的祸”

低价开盘,购房者蜂拥而至,但就算如此,开发商还是不能省心。

由于宝山月浦板块恒德苑的活跃表现,2012年的上海楼市又出现了所谓的 “日光盘”,不过就在开盘后不久,该“日光盘”又被指出 “266套房源定金逾期总次数达到253次之多”,让很多购房者直呼看不懂。开发商对此解释,恒德苑销售签约按中签号预约每天签20套,但有客户工作日忙无法到场耽误了签约,但是之后会陆续完成签约工作。

网上房地产显示,截至本周二,恒德苑的可售套数为16套。

谨慎的卖房人:“我们再等等”

市场低迷,就先“避风头”。于是前年拿的地,现在工程才刚起头。尤其是一些地王项目,开发周期被拉长。而对于已经进入销售期的楼盘来说,就是延迟开盘。佘山珑原去年6月就取得预售许可证,但是直到最近才正式开盘。还有长风板块的中海紫御豪庭项目,2009年拿地,到现在还未开盘。

在目前的市场环境下,像这样推迟销售时间的楼盘并不少。专家指出,在这些楼盘当中,又以大户型和别墅居多。一般来说开发商对于优质地段的利润较好的项目可能会因为市场环境不是很好,而放缓推盘,甚至对一些稀缺性项目采取放缓工期。另一种情况是楼盘本身蓄客不足或面临定价难题

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