上地族和国贸族浪漫会合 立水桥溪城“得宠”

搜狐焦点东平站 2019-03-07 08:56:18
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一家小两口,一个是在上地上班的IT族,一个是在国贸上班的金融族,下班后,分别从城市西边和东边回到13号线和5号线的“中转站”立水桥,这里有他们温馨的小家——溪城家园。 如此浪漫的描述出自地产经纪人之口。事实上,溪城家园这个小区距离立水桥地铁站并不近,步行需要25分钟到半小时。除了交通区位特征外,它还

一家小两口,一个是在上地上班的IT族,一个是在国贸上班的金融族,下班后,分别从城市西边和东边回到13号线和5号线的“中转站”立水桥,这里有他们温馨的小家——溪城家园。

如此浪漫的描述出自地产经纪人之口。事实上,溪城家园这个小区距离立水桥地铁站并不近,步行需要25分钟到半小时。除了交通区位特征外,它还拥有“限价房”、“刚满五”、“小户型低总价”等标签。这个因谐音“西城”而命名的限价房小区,建成于2010年,为当年昌平区最大的两限房项目,第一批业主大多是从西长安街沿线拆迁而来的原西城区居民。

贝壳研究院统计显示,2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中,溪城家园赫然在榜,2018年换手率达3.1%,成交均价为48719元/平方米,比2017年的45363元/平方米均价上涨7.4%,为榜单中均价上涨的三个小区之一,且涨幅最大。

立水桥板块楼盘林立,溪城家园凭什么成为去年该区域交易最“火爆”的小区?

因谐音“西城”而得名的溪城家园,偏于立水桥闹市一隅,2018年换手率达3.1%。

苦盼房源“满五” 去年扎堆上市

从熙熙攘攘的立汤路往西走,经过立军路,就看到了东小口森林公园,再往南,溪城家园小区被一条马路隔为东、西两区。越往小区深处走,周围越发安静,除了汽车驶过时带起的喧嚣,几乎没有一丝声音。

溪城家园西区共有5幢楼,均为限价房;东区共有13幢楼,其中2幢公租房,其他均为限价房。东西区一共3900户。

2017年11月,溪城家园的业主们终于盼来了第一批限价房满五年,以前只能扎堆出租房子的他们,“憋”满了五年,终于能卖房了。2018年初,溪城家园二手房争先恐后进入市场,每个月都能交易十几套,最高峰时,一个月能交易20套。

从去年初到9月,溪城家园的房价一直是涨势;8月-9月,房价登上巅峰,一套两居室交易成功,业主到手420万元;直到去年9月公积金新政出台,买房人陷入观望,溪城家园成交量开始走低,房价下滑。今年初,二手房成交量再次回升。链家数据显示,去年一年,溪城家园二手房总交易量达到约200套。

房源在2017年底“满五”,去年扎堆入市,正是溪城家园冲进2018年换手率Top10榜单的关键原因。

2017年底,溪城家园业主盼来“满五”。2018年初,溪城家园二手房争先恐后进入市场,最高峰时一个月成交20套。

小户型、低总价、配套优,性价比高

新京报记者注意到,当地房产中介标价,溪城家园一居室总价在300万元至350万元,两居室总价在380万元至420万元,三居室总价在450万元至460万元。目前,溪城家园最受青睐的户型是65平方米和69平方米的一居室,65平方米一居室总价在300多万元,在价格上非常有竞争力。

立水桥区域小区林立,可选择余地大,对于有意在立水桥安家的人来说,溪城家园为何是首选?小区底商的房产中介分析了其中利弊。从对口学校看,溪城家园南门马路对面就是清华大学附属小学昌平学校,该校对口的三个社区为招商嘉铭·珑原、陈营和谐家园、溪城家园。也就是说,上学有保障。

从户型看,溪城家园作为两限房,套型面积限制在90平方米以下,小区主打小户型。而小户型历来都是二手房“好买好卖”的最直接原因,流通迅速。相较起来,同样拥有学区优势的招商嘉铭·珑原,户型均在170平方米以上,总价达到1100万元至1200万元,交易自然稀少。

从配套看,溪城家园周边的嘉诚花园、佳运园、清水园均为无电梯的六层板楼,溪城家园单凭拥有电梯这一优势,甚至能从周边社区“吸人”,一些有老人的家庭会选择换房至溪城家园。

从房龄看,溪城家园2010年建成;紧邻的佳运园虽有小户型,总价也低,但房龄老,是2004年的房子,甚至还有一批1998年的房子。相同价位和配套下,人们当然更愿意住新房子。

综上,拥有小户型、低总价这一“制胜法宝”,且有对口学校、配套电梯、房龄新等“锦上添花”,在立水桥区域,溪城家园成为买房人的首选毫不意外。

“老西城”走了 新白领来了

立水桥区域是京城年轻白领的大型生活区,地铁立水桥站是13号线和5号线的中转站。上地、西二旗、望京……这些区域互联网公司的许多员工栖息于此;也有在东边上班的业主,比如在国贸从事金融业,通过5号线跨越南北,同样方便。这些买房群体的特征是高收入、多贷款,比如两口子都在互联网公司工作,月供一万多非常轻松。

“像北边很多大公司,百度、阿里、联想的员工住这个小区的很多,都是一套房,作为过渡,可能住个三五年就会改善。”当地房产经纪人说。

那么,放弃立水桥、放弃溪城家园的又是什么人群呢?溪城家园最原始的业主多为西城区的老拆迁户,一名多年与业主打交道、销售溪城家园房源的房产经纪人认为,这一批业主,其实内心深处依然觉得立水桥太过偏远,属于“郊区”,他们更愿意往城中心靠拢,追逐更完善成熟的教育、医疗等居住配套。

老一批业主,房在“溪城”,仍念“西城”。

事实上,新京报记者探访溪城家园时,也有相似感受。将立汤路的繁华喧嚣抛在身后,越往溪城家园走,就越显僻静,仿佛走入了一条深深的胡同。由于小区不是处在一个四通八达的节点上,越发令人有“独守一隅”之感。安静虽好,却过于安静了。

但被舍弃的“旧家”,依然是很多人欢欢喜喜迎来的“新家”。小区门口的专107路公交可抵达地铁立水桥南站,558路公交可抵达地铁立水桥站,出行也算便利。小区出门,马路对面就是清华附小昌平学校,虽比不得城里的优质教育资源,接送孩子却最方便不过。小区虽然偏于一隅,但紧邻的东小口森林公园,迎着春风已露出一丝绿意。

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