特别解读:刘全未来房价平稳上涨是大概率事件!

中国房地产市场确实很难预测，是不能用现代经济学原理解释的一个特殊市场。刘全认为，房地产市场承载着国民经济增长和地方财政收入，这是永远无法回避的现实利益问题。这就是为什么，提出“稳地价、稳房价、稳预期”主要原因。房地产行业对国民经济增长，城市化建设和地方财政等方面贡献不可替代。当下户籍制度是推高房价的一种政策，尤其是学区房，也是房价飙升的主要利器。

2019年1月，全国300个城市住宅用地出让金2648亿元，环比下降39%，同比下降13%。刘全认为，房地产市场调控政策采取“一城一策”，主要目标是维护房价平稳上涨。房地产市场调控政策收紧，引发土地市场出现明显降温，地方土地财政还能坚持多久？即山东菏泽市放开房地产调控政策之后，全国多地城市陆续放开或放松房地产调控政策，高房价与高地价之间利益矛盾全面凸显。

2月22日，国家统计局公布数据显示：2019年1月份，全国70个大中城市新商品住宅销售价格变动情况；其中，房价环比上涨城市共58个，房价持平城市共4个，房价环比下跌城市共8个。刘全认为，房地产市场房价飙升或翻倍上涨时代已经终结，未来房地产市场有望进入平稳发展新周期。全国房价不具备普遍大跌的基础，2019年房价不可能再大幅上涨了。

2018年，全国地方土地使用权出让金收入6.5万亿元，占地方性基金收入91%。刘全认为，房地产行业是国民经济增长和地方土地财政收入主要支撑，这是长期无法改变的现实。房地产市场调控政策短期内不会有较大政策调整，从市场长期发展来看，尤其是中心型大城市群，只要有大量外来人口流入的城市房价还会上涨，未来房价平稳上涨是大概率事件。