楼市调控最严的地方开始“以房抢人”,这是楼市回暖的预兆?

搜狐焦点东平站 2019-04-07 09:30:02
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相信2018年或许是房地产业最难熬的一年,国家对于房地产业的管控力度不断加大,似乎让房企和炒房客们无路可走。不过在这之中,有一个城市的管控力度堪称全国之最,这个地方就是海南。相信大家都知道海南是一个很适合度假的地方,所以很多有钱人都纷纷在海南置办自己的房产,在种种因素的炒作之下,海南的房价一度飙

  相信2018年或许是房地产业最难熬的一年,国家对于房地产业的管控力度不断加大,似乎让房企和炒房客们无路可走。不过在这之中,有一个城市的管控力度堪称全国之最,这个地方就是海南。相信大家都知道海南是一个很适合度假的地方,所以很多有钱人都纷纷在海南置办自己的房产,在种种因素的炒作之下,海南的房价一度飙升至全国房价的首列,于是在2018年海南开始了史上最严的管控。

  然而在步入2019年之后,海南的管控力度似乎开始松绑,在三月份的时候,海南开始实施“公转贷”措施,以此来减轻刚需者的负担。而近期海南为了招揽人才又放出大招,引进人才或能享受和当地人同样的购房政策,这对于很多人而言是一个巨大的诱惑。不过一些房企听闻这个消息之后也开始钻起了空子,比如把投资客们弄成自己的员工以此来享受政策。许多人不禁在想,作为全国调控最严厉的海南都已经开始放宽政策,楼市真的已经开始回暖了吗?

  其实从海南的“以房抢人”就可以看出人才和房地产对于各地发展都有极大的影响,在去年海南的房地产虽然以严厉著称,但是房产交易额和土地使用面积都迅速萎缩。尽管海南如今的发展趋势还不错,但是由于它的底子太弱,所以需要承受的压力本来就大,对房产的发展限制之后,其他行业也受到了局限性,所以对于海南而言,依赖房产经济的现状在短时间内无法改变。

  在此前,海南的房地产几乎已经是被炒热的程度,房企为了牟取利益甚至不惜非法填海,由此可见海南的房地产市场极具竞争力,其实房子作为一个居住的工具用于居住无可厚非,但是与此同时它也是一个商品,具有金融属性,用于交易和赚钱的工具都是理所当然的。但就算是交易也应该是可控范围内,而不是任由其市场疯狂。

  所以海南在经历了房价翻五六倍的风光之后,也免不了泡沫破灭。所以海南此次也算是一次全新的出发,坚定住房不炒的目标,深化改革发展,海南作为特区之一,自然在各方面都应做好业内标杆。

  海南的官方文件也指出将会把未开发的商品住宅用地转型为其他产业用地或是租赁住房,那么我们可以看出其实这个城市不是不发展,而是转换模式发展。不过调控是会时刻随着市场的变化而进行改动的,所以海南的这种模式是否能够迎来春天,或许还是一个未知数。

  或许有人会说每一次重大调整的背后不过是高房价的卷土重来,但是随着近期国际大环境的有利变化,摆脱房产经济,进而进行产业转型是很有可能的。所以住房不炒是一个极为重要的方针,只要上面坚持这一方针不动摇,那是市场稳定健康发展也将成为可能。

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